Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

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141 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Annabichl, Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz (9061)

Generalsaniertes Gebäude mit Entwicklungspotenzial
Lage: Das Gebäude befindet sich in Klagenfurt Wölfnitz und liegt laut Flächenwidmungsplan im Gebiet "Dorfgebiet" sowie gemäß dem Bebauungsplan in der Zone "spezieller Bebauungsplan". Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Gebäudedetails:
* Baujahr: 1920, generalsaniert im Jahr 2021
* Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 3 Wohneinheiten sowie 1 Geschäftslokal.
* Die momentane Nutzfläche beträgt ca.210 m².
Merkmale und Highlights:
* Im Freibereich des Gebäudes stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Kunden erhöht.
* Der Dachboden bietet Entwicklungspotenzial und ist ausbaufähig, um eine zusätzliche Wohneinehit zu schaffen.
Vermietung: Aktuell ist das Geschäftslokal und 2 Wohnungen befristet vermietet. Dies bietet sowohl langfristige Einkommenssicherheit als auch Flexibilität für zukünftige Nutzungsoptionen.
Dieses generalsanierte Gebäude in Klagenfurt Wölfnitz bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute, die nach einem vielseitigen Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu unterstützen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klagenfurt Wölfnitz 14. Bezirk

Sonstiges Für eine Besichtigung ersuche ich Sie, mich zu kontaktieren: Andreas Pusnik, +43 664 1351744, a.pusnik@ic-e.biz
Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Danke! Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Bürofläche: 38,24 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert