Wohnung zum Kauf 135.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Altendorf 926 Chemnitz 09116

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Ihre attraktive Kapitalanlage - nahe der Chemnitzer City

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² bietet sie viel Platz und Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der integrierte Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wundenbaren Ausblick auf die gegenüberliegende Parkanlage.
Die Küche ist groß und bietet genügend Raum für alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2020 mit neuen Bodenbelägen und modernen Armaturen ausgestattet.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden alle Innentüren erneuert, der Bodenbelag im Badezimmer ausgetauscht und hochwertige, neue Armaturen installiert. Dies verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Charme.

Durch leichte Grundrissanpassungen besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum zu schaffen, was zusätzliche Flexibilität für die Nutzung der Wohnung bietet.
Vermietung und Rendite:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.240 EUR. Dies macht sie auch aus Investitionssicht besonders attraktiv.

ÜBRIGENS: Über der Wohnung ist ein Spitzboden angeordnet. Dieser ist hervorragend zum Wäschetrocknen geeignet. Zudem verbessert er das Klima in den Dachwohnungen, da er den sommerlichen Wärmeschutz unterstützt. Ein Kellerabteil dient der Wohnung als Abstellmöglichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die Ihnen sowohl als Eigennutzer als auch als Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
vermietet

Lage

Altendorf 926, Chemnitz (09116)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaßberg ist einer der bekanntesten und beliebtesten Stadtteile von Chemnitz, gelegen westlich des Stadtzentrums. Mit einer Fläche von etwa 2,5 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 20.000 Menschen ist Kaßberg sowohl historisch als auch architektonisch bedeutend. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine beeindruckende Gründerzeitarchitektur aus, die zu den größten zusammenhängenden Jugendstil- und Gründerzeitvierteln in Deutschland gehört.

Die Straßen des Kaßbergs sind gesäumt von prachtvollen Fassaden und aufwendig sanierten Altbauten, die das Flair vergangener Epochen widerspiegeln. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Parks und kleinen Gärten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der beliebte Kaßberg-Turmpark bietet beispielsweise eine herrliche Aussicht über die Stadt und ist ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner.

Die Infrastruktur im Kaßberg ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Auch kulturell hat Kaßberg einiges zu bieten: Theater, Museen und Galerien sind schnell erreichbar und bereichern das städtische Leben.

Verkehrstechnisch ist Kaßberg bestens angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen von Chemnitz. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A4 und A72 günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes gewährleistet.

Kaßberg ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Gemütliche Restaurants und Cafés ergänzen den Charme des Wohngebietes. Das Viertel bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen und ist somit eine der begehrtesten Wohnlagen in Chemnitz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

135000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

208.68 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

858 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ekwa5v

Referenznummer: K-1340