Reihenendhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.768,52 €/m²

Finanzierung ab 1171 €/Monat

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7Zimmer

197,3 m²Wohnfläche

582 m²Grundstück

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Bettrath - Hoven, Mönchengladbach (41066)

Dieses charmante und gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus bietet mit seinen sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, viel Platz und Komfort und ist ideal für eine Familie, die generationsübergreifend zusammenleben möchte.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der den Charakter des Hauses widerspiegelt. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum gepflegten Garten, der mit einem charmanten Grillhäuschen ausgestattet ist und zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung: Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite bietet viel Privatsphäre, während das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin an kühlen Abenden für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Eine weitere Küche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss ist optimal als Rückzugsort gestaltet. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Bad und eine kleine Ecke, die ideal als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der 1976 errichtete Anbau, der das Erdgeschoss um ein weiteres Schlafzimmer sowie einen praktischen Lager- oder Büroraum erweitert. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Gleichzeitig wurde das gesamte Haus 1976 umfassend saniert, wobei die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen vollständig erneuert wurden.
Praktische Details wie der Wäschekeller mit direktem Zugang zur Straße, ein Heizungsraum und ein Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Die großzügige Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz vor den Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Anbau bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder zusätzlicher Wohnraum.
Dieses Reihenendhaus vereint den Charme der 1930er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und ist bestens geeignet für Familien, die ein Zuhause suchen, das sowohl Platz als auch Flexibilität bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus oder einfach nur als großzügiges Eigenheim - hier bleiben keine Wünsche offen.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Bettrath von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zu verschiedenen Schulen und Kindergärten besonders vorteilhaft. Mehrere Spielplätze und Parks in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Besorgungen schnell und unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahnanschlüsse an die A44 und A52 sind nur wenige Minuten entfernt, was Berufspendlern eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bieten.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgt nicht nur der nahe gelegene Stadtwald, sondern auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, die sich in der Umgebung befinden. Das Zentrum von Mönchengladbach mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Sonstiges Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 87,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 2.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.27, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 4.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 1.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.13, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 2.59, Distanz zur Hauptschule: 7.05