Mehrfamilienhaus zum Kauf

3195000 €3.195.000 €13.772 €/m²

Finanzierung ab 13026 €/Monat

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10Zimmer

232 m²Wohnfläche

1.366 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sonnenmoos, Rottach-Egern (83700)

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Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in absolut ruhiger Randlage von Rottach-Egern anbieten zu dürfen – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse und besticht durch seine Lage, die absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Es handelt sich um ein vollunterkellertes Dreifamilienhaus, das 1962 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert wurde.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten:

- Eine Einheit im Erdgeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse und 60 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrasse)

- Eine Einheit im Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Balkon und ca. 85 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Balkon)

- Einen Anbau, als Maisonettewohnung (EG + DG) mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und ca. 87 m² Wohnfläche

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden bis Sommer 2023 vermietet.

Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt, die 2004 erneuert wurde. Es besteht jedoch Sanierungsbedarf, um die Immobilie auf einen modernen und energieeffizienten Wohnstandard zu bringen.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch Garagen, Carport und Außenstellplätze.

Als alternative Nutzungsmöglichkeit bietet sich die Errichtung eines Neubaus an. Die Neubebauung orientiert sich gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Informationen zu den baurechtlichen Grundlagen zur Verfügung.

Das Objekt ist derzeit noch bewohnbar, so dass eine günstige Vermietung der Wohnung im Obergeschoss oder des Anbaus bis Baubeginn möglich wäre.