Wohnung zum Kauf

585000 €585.000 €

Finanzierung ab 1937 € / Monat

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3Zimmer

115,6 m²Wohnfläche

01.10.2024Verfügbarkeit

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Aaseestadt, Münster (48151)

Den Aasee erwohnen: eine einzigartige Gelegenheit kompromissloser Wohnqualität nur einen Steinwurf bis zum Aasee!
Ein Stadthaus mit Prestige in unaufdringlicher Eleganz und mit elitären Ausstattungsdetails: Erleben Sie das Wohnen in völlig neuer Dimension - die helle und offene Raumaufteilung sowie die moderne Architektur sind ein Garant für höchste Wohnqualität.
Diese Rarität vermittelt ein ganz besonderes Wohngefühl: eine Immobilie, die selbst gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird. Hier gelang eine einzigartige Harmonie zwischen moderner Architektur in Anlehnung an den münstertypischen Baustil aus der Nachbarbebauung.
Selten präsentiert sich eine Immobilie in seinem Individualismus so wie diese und ist damit perfekte Grundlage für ein Höchstmaß an freier Entfaltung.
Sie wohnen im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur 4 Parteien und erleben Wohnen in lichter Offenheit und mit selten erreichtem Wohnambiente. Das Haus mutet optisch eher wie ein Einfamilienhaus an - ein bestechendes Wohngefühl, was mit der Raumaufteilung auf zwei Ebenen noch verstärkt wird. Beide Ebenen bieten hochwertiges Interieur, elegante Bäder und selbst das Souterrain verfügt eine geräumige Atriumterrasse!
Doch das Herz der Wohnung schlägt unbestritten im lichten Wohnzimmer: mit offener Wohnküche sowie breiten, bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zur sonnigen Terrasse und eigenem Garten, der trotz der Nähe zur Innenstadt ein Gefühl von Freizügigkeit und Idylle vermittelt, lassen das Herz sofort höher schlagen - ein exklusiver Wohn(t)raum in gefragter Stadtlage!

Münster-Aasee, einer der gefragtesten Standorte von ganz Münster. Der Aasee, das Markenzeichen von Münster, ist ein beliebtes Freizeitziel, das andere nur am Wochenende nutzen können. Hier wohnen Sie nur wenige Meter entfernt in der ersten Adresse von Münster. Nicht zuletzt aufgrund der kurzen Wege zur Innenstadt erfreut sich der Aasee-Bereich großer Beliebtheit: Uni, Promenade, Fußgängerzone und die Gastronomieszene - alles erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Gelegen in einem verkehrsberuhigten Stichweg und umgeben von Bungalows und klassischen Einfamilienhäusern besticht schon der Standort: neben der erstaunlich aufgelockerten Bebauung, die einen außergewöhnlichen langen Sonnenstand ermöglicht, ist auch der Aasee in wenigen Schritten erreichbar...

Sonstiges Der PKW.
Parken direkt am Aasee - insbesondere im Zentrum Münsters ein unschätzbarer Vorteil. Ein Stellplatz in der Duplex-Parkgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Der Zustand.
Haus und Wohnung befinden sich in auffällig gepflegtem Zustand und befinden sich in fast noch neuwertigem Zustand.
Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 2017, Gas) bei nur 41 kWh (Energieeffizienzklasse A)!
Das Preis-/Leistungsverhältnis.
Ein wahrer Wohn(t)raum in bestechendem Preis-/Leistungsverhältnis - Die Ursache liegt darin begründet, dass die angebotene Wohnung über eine Wohnebene im Erdgeschoss mit 70,32 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzebene im Souterrain mit 45,23 m² Nutzfläche verfügt. Das Souterrain darf baurechtlich nicht bewohnt, durchaus aber genutzt werden, so dass dieses Extra nicht als Wohnfläche bewertet wurde, jedoch eine perfekte Basis für das Home-Office, das Hobby oder auch, in Kombination mit dem komfortablen Wellnessbad des Souterrains, den großzügigen Fitness- und Wellnessraum abbildet eine gelungene Flächenerweiterung, sogar mit Zugang zu einer weiteren Atriumterrasse!
Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.
Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: 1