Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

820000 €820.000 €3.130 €/m²

Finanzierung ab 3298 €/Monat

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262 m²Wohnfläche

134 m²Grundstück

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Nippes, Köln / Nippes (50733)

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Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus Objekt Entdecken Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Das Gebäude wurde 1954 in Massivbauweise wiedererrichtet.

Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit drei Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 von einem Friseursalon in eine Wohnung umgewandelt und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine zwei-Zimmer Wohnung mit 68 m² Wohnfläche. Dazu sind beide Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, welcher Ideal für eine kleine Auszeit genutzt werden kann. Die Böden und Geländer der Balkone wurden 2016 saniert.
Eine drei-Zimmer Dachgeschosseinheit mit 56 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Diese verfügt über eine Einbauküche, welche Mitvermietet wird.

Eine Mietaufstellung finden Sie im Exposé.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wichtig: Die 206 m² Wohnfläche beziehen sich nur auf drei Wohnungen. Die Einheit im Dachgeschoss hat 56 m² Nutzfläche.

Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 206,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4