Reihenendhaus zum Kauf 425.000 € 4 Zimmer 79,3 m²<br/>Wohnfläche 425 m²<br/>Grundstück Flittard Köln 51061

Monat
4Zimmer
79,3 m²Wohnfläche
425 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Gemütliches Zuhause gesucht?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Flittard! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus am Ende einer Sackgasse vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Die Lage in Köln-Flittard ist äußerst begehrt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie an die umliegenden Gemeinden. Sie profitieren hier von einer harmonischen Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen, der für Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt, ein liebevoll gestalteter Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Tageslichtbad sorgt für Helligkeit und Wohlbefinden. Zusätzlich bietet der Spitzboden Ausbaureserve und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Teilweise modernisierte Ausstattungsmerkmale wie Vollwärmeputz und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität.
Die Garage mit fernbedienbarem Tor bietet Ihnen einen bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die teilweise Modernisierung gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnstandard, während die Ausbaureserve im Spitzboden Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Packen Sie es an und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Flittard, Köln (51061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Köln Stammheim ist fußläufig erreichbar. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

425000 €

5.362,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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5.362,78 €/m²

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2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1956
Energiekennwert: 104,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Nutzfläche: 39,30 m², vermietbare Fläche: 79,25 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 46, Gemarkung: Stammheim-Flittard, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fwgq57

Referenznummer: 71377