Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

569000 €569.000 €8.129 €/m²

Finanzierung ab 2161 €/Monat

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2,5Zimmer

70 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Noldinstraße 2, Untergiesing-Harlaching, München (81545)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Große, moderne Fenster mit 3-Fachverglasung lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die 12 m² große Dachterrasse, die dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick über die Umgebung zu genießen. Eine 2023 maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie praktischen Stauraum in einem Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft aus. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen zum 31.12.2023 beachtliche 85.284,35 €, was die solide finanzielle Verwaltung der Anlage unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 500,00 €.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie unvermietet und sofort bezugsfertig ist. Das macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die hervorragende Lage, gepaart mit der modernen Ausstattung, bietet ein wertbeständiges Investment und ein exzellentes Wohnerlebnis.

Machen Sie Ihren Wohntraum in München wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich vorzustellen!

Sonstiges PROVISIONSFREIER VERKAUF!

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Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 08945689230 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hako-immobilien.de. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023