Einfamilienhaus zum Kauf

989000 €989.000 €3.071 €/m²

Finanzierung ab 4094 €/Monat

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10Zimmer

322 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Reichenbach, Waldbronn (76337)

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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch großzügige Flächen und eine durchdachte Architektur. Der offene Grundriss mit nur zwei tragenden Säulen lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss - großzügige Raumaufteilung
Der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 86 m² und ist in zwei leicht versetzte Ebenen unterteilt, was dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die bodentiefen Fenster auf der Südseite lassen viel Tageslicht herein und bieten über eine große Schiebetür einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten.
Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse kann z.B. als Büro oder Fernsehzimmer genutzt werden.
Die Küche und das Esszimmer sind durch eine Schrankwand mit beidseitigem Zugriff getrennt, die bei Bedarf entfernen werden kann, um eine offene Küche zu schaffen.
Obergeschoß - Eltern und Kinderbereich
Der Elternbereich mit Schlafzimmer und kleinem Balkon, einem separaten Ankleidezimmer sowie einem tagesbelichteten Bad liegt in der einen Hälfte des Hauses. Alle Zimmer sind großzügig gestaltet.
Drei Kinderzimmer mit ausreichend Platz und direktem Zugang zu einem weiteren Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, liegen auf der anderen Seite.
Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt für umfangreichen Stauraum.
Das Kinderbadezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Ein weiteres kleines Zimmer könnte z.B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Dachgeschoss- einfach großartig
Der große, offene und mit Nachtspeicheröfen beheizbare Raum lässt sich sehr vielseitig nutzen.
Z.B. als Lagerfläche, zusätzlicher Wohnbereich oder großzügiges Spielzimmer, in dem alle Spielsachen stehen und liegen bleiben dürfen.
Mit entsprechenden Maßnahmen ließe sich diese Fläche in offiziellen Wohnraum umwandeln, denn Wasserleitungen für Küche und Bad sind bereits vorhanden.
Untergeschoss - Wellnessbereich
Hier finden Sie einen großen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, eine (Bio-)Sauna sowie eine Dusche und ein WC.
Der großzügige Innenhof vor dem Schwimmbad ist vor neugierigen Blicken geschützt und kann mit wenigen Handgriffen zu einer privaten Erholungs-Oase oder einer Outdoor-Sport- und Spielanlage verwandelt werden, in der Kinder geschützt toben und die Eltern entspannen können.
Untergeschoss - Einliegerwohnung
Die helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem eigenen Innenhof.
Sie ist aktuell für pauschal 800€ Warmmiete monatlich vermietet, kann aber nach Bedarf und Absprache zur eigenen Nutzung verwendet werden.
Technik und Instandhaltung
Das Haus ist komplett mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet (mit Ausnahme des DG), die für behagliche Wärme sorgt.
Eine besonders große Fotovoltaikanlage mit 17,92 kWp auf dem Dach reduziert die Stromkosten erheblich: Bis 2030 ist die Einspeisevergütung in Höhe von 545€ monatlich vertraglich vereinbart.
Somit lagen die Strom- UND Heizkosten im letzten Abrechnungszeitraum bei 1,37 €/m² und damit unter den Kosten eines durchschnittlichen 4 Personen-Haushaltes von 1,39€/qm mit Wärmepumpe und Haushaltsstrom. Die Heizungsart muss also nicht abschrecken, denn durch eine Erweiterung der Fotovoltaikanlage könnte das Haus nahezu energieautark werden.
Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zum Beheizen des ganzen Hauses zu installieren; ein entsprechendes Angebot liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. U.a. wurde 2020 das Dach gedämmt und neu gedeckt, sowie die Fassade frisch gestrichen. 2021 wurden rund um das Haus, incl. Innenhof der Einliegerwohnung, alle Abwasserrohre erneuert und eine neue Isolierung und Abdichtung angebracht, sodass das Gebäude heutigen Standards entspricht.

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