Monat
7Zimmer
219 m²Wohnfläche
497 m²Grundstück
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Frau Ann Christin Wagner

Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

779000 €

3.557,08 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Das in den Jahren 1992-1993 auf einer vorhandenen Bausubstanz zu einem wesentlichen Teil neu erbaute bzw. umfangreich sanierte Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und verfügt über ca. 219 m² Wohnfläche, welche sich auf sieben Zimmern verteilt. Diese Immobilie besticht durch ihre lichte Bauweise und besondere Raumgestaltung.

Die Details im Überblick:
- Offene und lichte Bauweise
- Offener Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen
- Kamin im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus 2021
- Fast vollständig umlaufender Balkon im 1. Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Aufstockung des 2. Obergeschosses mit offenem Giebel
- Wandschränke im 2. Obergeschoss
- Überwiegend bodentiefe Fenster, Doppelverglasung
- Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Sauna
- Poggenpohl Einbauküche
- Hochwertige Echtholzparkett- & Fliesenbodenbeläge; in den Schlafzimmern: Teppich
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Deckenspots
- Geräumiger Keller mit separatem Eingang
- Garage mit Gartenzugang
- Auffahrt 2014 erneuert
- Gasheizung aus dem Baujahr, Fernwärmeanschluss vorhanden
- Glasfaser
- Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Innenstadt sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.557,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.266 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.385 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.