Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 431 m²<br/>Grundstück Statistischer Bezirk 23 Hamm 59071

Monat
6Zimmer
147 m²Wohnfläche
431 m²Grundstück

Herr Marcel Leszinski

ImmoFinanz ML

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Käufer-Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braam-Ostwennemar

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in die idyllische Umgebung von Braam-Ostwennemar, wurde 2019 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 431 m² großen Kaufgrundstück. Das Haupthaus umfasst rund 110 m² Wohnfläche, während die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 37 m² bietet und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, mit einem Durchbruch zur Einliegerwohnung. Dieser lässt sich auf Wunsch wieder schließen, sodass auch eine Vermietung möglich wäre. Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet einen offenen Wohn-Kochbereich, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche im Landhausstil mit Granitarbeitsplatte und integriertem Dunstabzug ist im Kaufpreis inbegriffen und erfüllt alle Ansprüche von Kochliebhabern. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Heizungsraum. Vom Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank gelangen Sie auf einen Balkon mit Panoramablick auf den Geithewald. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohnküche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Vom Haupthaus und der Einliegerwohnung gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten (inkl. Fasssauna und Aufstellpool) - der ideale Ort, um die Natur zu genießen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, und Solarmodule auf dem Satteldach unterstützen die Warmwasserbereitung. Die gepflasterte Einfahrt bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, und ein geräumiger Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Sauna

Lage

Statistischer Bezirk 23, Hamm (59071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Osten der Stadt Hamm im Stadtteil Braam-Ostwennemar. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und ist ideal für all jene, die eine naturnahe Umgebung bevorzugen. Braam-Ostwennemar zeichnet sich durch eine grüne Landschaft aus und bietet viel Raum für Spaziergänge sowie Aktivitäten im Freien.

Die Innenstadt von Hamm liegt nur etwa 6,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. in wenigen Minuten zugänglich, was eine hohe Lebensqualität in ruhiger, ländlicher Umgebung gewährleistet.

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.367,58 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Provisionsfrei inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.214 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.120 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoFinanz MLGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 3, 59075 Hamm

Partnerschaft

Herr Marcel LeszinskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6ek5k

Referenznummer: ML-1115-24