Produktionshalle zum Kauf

2800000 €2.800.000 €

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1.000 m²Lagerfläche

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Sattling, Winzer (94577)

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Baujahr: 2019/Bezug 2021, Bauweise: Ziegelmassiv, 36,5 cm + Isolierung, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Flachdach, mit 42 cm Beton und Isolierung ca. 28 cm, mit durchgehend eingeschweißter Folie, Fenster: Alu, Innentüren: Holz, Haustüre: Alu, Bodenbeläge: Industrieboden, teilweise gefliest, Beheizung: mittels Luftwärmepumpe, Gewerbefläche: ca. 1.000 m², Bürofläche: EG: ca. 173 m², Wohnfläche: OG: ca. 245 m², ca. 64 m² Dielenflächen, Grund: ca. 2.996 m²

Sonstiges Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden 5 Dienstbarkeiten, u.a. Rohr-/und Kabelleitungs-durchquerungs-/und Belassungsrechte für verschiedene Institutionen, sowie Unterlassungsverpflichtung für den Zweckverband Fernwasserversorgung. Diese müssen mit übernommen werden.

Vermietung/Rendite:

Bei einer Vermietung der Anlage ist im Erdgeschoss mit ca. 8.000,- € bis 9.000,- € zu rechnen, im Obergeschoss mit ca. 1.200,- € bis 1.300,- € plus die PV-Anlage-Einnahmen mit ca. 1.480,- € im Monat. Somit ist mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 130.000,- Euro zu rechnen. Diese Einnahme kann sicherlich auch noch nach oben bewegt werden. Bei unten genannten Verkaufspreis würde dies einer Rendite von ca. 4,64 % entsprechen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 15,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas (erfolgt mittlerweile durch Wärmepumpe)
Baujahr Wohngebäude: 2020, Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 2.800.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Lagerfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.482,00 m², vermietbare Fläche: 1.482,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 4.05, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.04, Distanz zum Gymnasium: 9.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 6.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67