Maisonette zum Kauf

283000 €283.000 €

Finanzierung ab 932 € /Monat

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3Zimmer

73,7 m²Wohnfläche

2. OGGeschoss

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Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)

Ihre Suche hat ein Ende! Es gibt sie doch, die besondere Immobilie mit extra viel Flair in einer gut nachbarschaftlichen und ruhigen Umgebung.
In einer kleinen Wohngemeinschaft mit sechs Wohneinheiten wird die vielseitige Maisonettewohnung mit vielen Highlights bei Ihnen punkten. Auf zwei Ebenen können Sie sich Ihren Wohntraum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Singles, Paare oder eine kleine Familie werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen.
Ein ca. 23 m² großer offener Wohn- und Essbereich mit optimalem Zuschnitt erwartet Sie mit einer separaten Küche, dem Bade- und dem Schlafzimmer in der ersten Ebene. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht und viel Frischluftmöglichkeit ist mit einer Dusche und Badewanne sowie mit einem großen Handtuchheizköper ausgestattet. Das derzeit offene Dachstudio in der zweiten Ebene könnte als großzügiger Arbeitsplatz genutzt werden. Bei Bedarf lässt es sich jedoch auch baulich abtrennen, so dass ein großes Elternschlafzimmer oder ein separater Kinderbereich realisiert werden kann.
Zu den Besonderheiten zählt ganz sicher auch das schwellenfrei in den Wohn- und Schlafräumen verlegte Stäbchen-Parkett, welches in der unteren Ebene 2014 neu abgeschliffen und in trendigem "Matt" lackiert wurde. Sie möchten Ihre Sonnenstunden im Freien genießen? Kein Problem, auf dem Südwestbalkon ist sogar noch Platz für einen Esstisch für Sie und Ihre Gäste.
Das kleinere Mehrfamilienhaus wird auch heute noch vom Bauträger verwaltet. Damit ist eine genaue Kenntnis aller Besonderheiten garantiert, womit eine zuverlässige Betreuung der Eigentümergemeinschaft bei allen Anliegen sichergestellt wird.

Die Doppelgemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Karlsruhe. Das Gebiet ist geprägt durch den Hardtwald, die Auenlandschaft und idyllische Altrheinarme sowie Baggerseen - eine intakte Natur mit vielzähligen Freizeitmöglichkeiten und Rückzugsgebieten.
In der Technologieregion Karlsruhe gibt es äußerst interessante Stellenangebote, nicht zuletzt beim größten Arbeitgeber in der Gemeinde, dem Karlsruher Institut für Technologie, bekannt als KIT. Zum Campus Nord können Sie in ca. 11 Minuten radeln.
Die außergewöhnlich lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in einem solide gewachsenen Neubaugebiet im Ortsteil Eggenstein. Das Wohngebiet besteht weitestgehend aus 30er Zonen, so dass sich das Wohnen ruhig gestaltet.
Nutzen Sie die naheliegende Haltestelle um Anschluss an die Straßenbahnlinie S1 + S11 zu erhalten. Fußläufig ist diese in ca. 3 Minuten erreichbar. In nur ca. 15 Minuten sind Sie bequem mit der Stadtbahn in Karlsruhe angekommen. In nur 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu einem Lebensmittelmarkt, um die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Alternativ erreichen Sie nach zwei Stadtbahnhaltestellen den Ortskern von Eggenstein mit seinen Geschäften, Ärzten und Apotheke.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
[URL="http://ec.europa.eu/consumers/odr."]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg