Doppelhaushälfte zum Kauf

430000 €430.000 €5.513 €/m²

Finanzierung ab 1804 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

232 m²Grundstück

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

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Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1999 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. Das ideell geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 464 m² und liegt in zweiter Reihe. Rechnerisch gehört jeweils die Hälfte des Grundstücks zu den beiden Haushälften. Die Zufahrt wird gemeinschaftlich genutzt. An deren Ende wurde ein Carport errichtet, in dem jede Haushälfte einen Stellplatz hat. Ein zusätzlicher Außenstellplatz steht Ihnen seitlich der Zufahrt zur Verfügung.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss besticht durch den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen. Für Kaminliebhaber ist im Wohnzimmer bereits ein Anschluss vorhanden. Die separate Küche wurde vor ca. 12 Jahren mit neuen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet Ihnen reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Ein Flur mit Garderobe und ein vor einigen Jahren erneuertes Gäste-Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad. Im Bad wurde vor ca. 7 Jahren die Wanne und in diesem Jahr die Dusche neu installiert. Das große Schlafzimmer ist durch eine Leichtbauwand in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich aufgeteilt.
Zusätzlich bietet das Haus einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 41 m². Hier eignet sich der große Raum hervorragend als Hobby- oder Gästezimmer. Des Weiteren gibt es einen Abstell- sowie einen Waschkeller. Den Hausanschlussraum teilen sich die beiden Haushälften ebenso wie die Gasheizung.
Der Dachboden bietet zusätzlich Abstellfläche auf ca. 19 m² und kann noch ausgebaut werden.

Das Haus ist sehr gepflegt. Lediglich die Stirnseite benötigt einen frischen Anstrich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen