Einzigartiges Liebhaberstück: historisches Haus - wohnen und arbeiten unter einem Dach
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und handwerklicher Restauration. In wunderschönem Ambiente befindet sich dieses zentral gelegene und interessante Objekt, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das zweigeschossige Haus aus dem 17. Jh. ist teilunterkellert und an Strom, Wasser, Telefon und Abwasser angeschlossen. Es ist teilweise in Massiv- und teilweise in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist teils verputzt, teils verklinkert, teils Sichtfachwerk mit geschnitzten und bemalten Balkenköpfen. Es besteht Ensemble- bzw. Fassadenschutz. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Teilweise wurden die Holz-Sprossenfenster im Jahr 1999 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Das Haus ist großzügig und geräumig. Im Inneren überwiegt jedoch eine sehr einfache Ausstattung. In den meisten Zimmern ist Teppichboden verlegt. Sowohl außen wie innen sind hier Modernisierungsarbeiten erforderlich, um den heutigen Wohnkomfort zu erreichen. Das bietet Möglichkeiten, um Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Haus betritt man über einen Flur, von dem aus Treppen ins OG und in den Keller führen. Vom Flur gelangt man in eine geräumige Diele (ca. 42 m²), welche früher eine Backstube war. Hier schließen sich ein kleines WC, ein Durchgangszimmer mit Sanitärbereich und die große Garage an. Vom Durchgangszimmer aus erreicht man den Heizungsraum, durch den man ebenfalls in die Garage und in den kleinen „Hinterhof/Garten“ gelangt. Hinter der Garage befinden sich noch die Werkstatt und das Lager. Im hinteren Teil der Garage ist eine Remise, über die man in den darüber gelegenen „Partyraum“ kommt. An diesen Partyraum schließen sich noch ein Lager/Archiv und ein Gästezimmer an. Die ehem. Bäckerei betritt man über einen separaten Seiteneingang.
Zum Laden gehört noch ein Nebenraum, so dass die Ladenfläche gesamt ca. 37 m² beträgt. Der Laden hat auch einen Zugang über die Diele, so das WC und die anderen Räume auch mit genutzt werden können.
Im Obergeschoss gelangt man durch eine weitere Diele in die 2 Kinder-, das Wohn- und das Schlafzimmer, sowie ins Bad und WC. Das Bad ist relativ modern mit Dusche und Badewanne ausgestattet. An das Wohnzimmer grenzt die geräumige Wohnküche, über die man auch den Balkon betritt. Durch das Bad gelangt man auch in den Partyraum mit angrenzendem Gästezimmer.
Somit hat das Objekt 10 Räume im OG und 8 Räume im EG und kommt auf insgesamt ca. 330 m² Wohn- bzw. Nutzfläche (plus Dachboden und Keller). Mit einer guten Planung und viel handwerklichem Engagement kann man aus diesem Objekt viel machen. Vor allem, wenn man die Kombination aus Wohnen und Arbeiten umsetzen möchte. Egal ob Sie hier wieder ein Geschäft, einen kleinen Handwerksbetrieb oder ein Büro eröffnen möchten, dieses Objekt bietet mit seinem historischen Charme die besten Voraussetzungen dafür. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.
GESCHOSSAUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
verschiedene Kellerräume
Erdgeschoss:
Windfang, Treppenhausflur, Diele, WC, Durchgangsraum, Heizungsraum, Garage, Werkstatt, Lager, ehem. Laden, Nebenräume zum ehem. Laden
Obergeschoss:
Treppenhausflur, Flur, Diele, WC, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Bad, Partyraum, Gästezimmer, Lager/Archiv
Dachgeschoss:
verschiedene Räume/Lagerflächen
