Haus zum Kauf

349000 €349.000 €1.396 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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11Zimmer

250 m²Wohnfläche

254 m²Grundstück

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Remagen, Remagen (53424)

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Stadtzentrums. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 90m² und darüber drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250m². Das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von etwa 254m².
Die insgesamt ca. 11 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilen sich auf drei Mietwohnungen.
Das Baujahr des Hauses liegt etwa im Jahr 1910. Ca. 1970 wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert. Es ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet seinen zukünftigen Eigentümern großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine flexible Raumnutzung. Die Wohnung im Dachgeschoss, die einen schönen Blick auf das Siebengebirge und den Rolandsbogen bietet, ist frei zur Verfügung und für den weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Die großen Balkone bieten zusätzlichen jeweils ein schönes Plätzchen für Entspannung und Erholung im Freien.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage im Stadtzentrum. Hier befindet sich die bekannte historische Schankwirtschaft, die sich großer Beliebtheit erfreute. Ob Sie nach Rücksprache mit der Stadt den Gastronomiebetrieb mit einer möglichen Außengastronomie wieder aufleben lassen oder andere Ideen umsetzen, Sie profitieren immer von der zentralen Lage und von den zahlreichen Veranstaltungen direkt vor der Tür und haben somit ein Investmentobjekt mit viel Potential.
Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für ca. 3 Autos auf dem Hof. Eine Küche, ein Kühlkellerraum und ein CO2-Messgerät sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlicher Stauraum wird durch Abstell- und Lagerräume bereitgestellt, die ausreichend Platz für Fahrräder und andere Gegenstände bieten.
Eine gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Käufer. Derzeit sind solvente Mieter vorhanden, die aktuell eine sichere Mieteinnahme von jährlich 13.200 € gewährleisten. Das Haus weist zwar ein gewisses Alter auf, steht aber nicht unter Denkmalschutz.
Insgesamt präsentiert sich dieses teilweise renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus als eine interessante Investitionsmöglichkeit mit viel Potential. Seine zentrale Lage, die Möglichkeit der Gewerbenutzung und die Chance auf individuelle Wohnungsgestaltung sprechen für sich. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten sind, sollten Sie diese besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den zahlreichen Optionen und Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Remagen zu finden.
Remagen lässt sich entdecken und genießen, in Gässchen mit Geschichte! Bummeln; an der Promenade entspannen, oder mit dem Fahrrad in allen Richtungen Rhein auf und Rhein ab.
Wussten Sie schon, dass Remagen auf über 2000 Jahre Geschichte zurück blicken kann? Zahlreiche historische Baudenkmäler laden zur Besichtigung ein.
Dank der Römer und Kaiser Augustus sind Teile des damaligen Rigomagus UNESCO Weltkulturerbe geworden.
Ebenfalls bedeutende Zeitzeugen sind die verblieben Türme der Eisenbahnbrücke von Remagen auf beiden Seiten des Rheins. Heute ist hier ein Museum für Frieden und Freiheit untergebracht.
Doch damit nicht genug: In Remagen erblickten berühmte Persönlichkeiten das Licht der Welt: 1901 der namhafte Rennfahrer Rudolf Caracciola, oder 1962 der Schauspieler und Synchronsprecher Charles Rettinghaus.
Über die nahegelegene B9 erreicht man die Zentren Bad Godesberg und Bonn in ca. 15 Minuten von . Der Bahnhof Remagen liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn) und die RB 30 (Ahrtalbahn). Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln Messe/Deutz sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück.
Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit Anlegestellen für Tagesgäste und Kreuzfahrtschiffe, die gute Infrastruktur, die Nähe zu Bonn sowie dem Ahrtal.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 2.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 7.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 5.49, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02