Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €7.346 €/m²

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5Zimmer

162 m²Wohnfläche

802 m²Grundstück

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Oberwaltersdorf (2522)

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Wohnen und Golfen am See

Dieses großzügig angelegte 1997 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Fontana unweit vom malerischen 10 Hektar großen privaten Badesee. Der 802 m² große, nicht einsehbarer Garten bietet die optimale Privatsphäre. Das Ziegelmassiv-Haus hat 162 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Die ruhige und idyllische Lage verspricht hohen Wohnkomfort in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

Ausstattung & Bauweise:
Ziegelmassivbauweise
Funk-Alarmanlage für Ihre Sicherheit
Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnbereichen
37 m2 große Doppelgarage

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Großzügiger Vorraum und Garderobe
Offener Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht und direkten Zugang zum Garten
Separate Küche
Gäste-WC

Obergeschoss (OG):
Vorraum
3 geräumige Schlafzimmer
2 große Bäder, jeweils ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Badewanne
Zwei Schlafzimmer verfügen zusätzlich über begehbare Schrankräume mit reichlich Stauraum

Keller:
70 m2 Kellerfläche, ideal für Hobby- oder Saunabereich
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme

Annehmlichkeiten der Anlage:
18-Loch-Golfplatz
Wellnessbereich
Schwimmbad und Sauna
Tennisplätze
Restaurant und Bar mit Blick auf den türkisfarbenen Badesee

Lage:
Der charmante Ort Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Spar, Bäckerei, sowie Tankstelle, Bank, Trafik, Ärzte und Apotheke. Für Familien sind Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie schnell in Baden, Mödling oder Wien sind.

Kaufpreis: € 1.190.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 269,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 70,96 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen