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Bürofläche zur Miete
9 Euro pro Quadratmeter
1.740 m²Bürofläche

Örag Immobilien West GmbH
Herr Rainer Kutschera
Örag Immobilien West GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Business-Corner-Urfahr

Kurzbeschreibung Bestens angebundenes modernes Büro mit 2 Terrassen in 4040 Linz - zu mieten Objekt Bestens angebundenes modernes Büro mit 2 Terrassen in 4040 Linz - zu mieten
Das Bürohaus befindet sich an der Kreuzung Leonfelder Straße, Freistädter Straße und der Wilbergstraße im Stadtteil Urfahr, dem Linzer Stadtteil nördlich der Donau.

Ihr neues Büro erstreckt sich über zwei Stockwerke und weist 1.740 m² auf:

1.Obergeschoss: ca. 920,00 m²
2.Obergeschoss: ca. 820,00 m²

Alle Flächen sind ab sofort verfügbar.

Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei und mit ausreichend Liftgruppen ausgestattet.

Ein Highlight sind sicherlich die, zum Innenhof ausgerichtete, Terrassen welche sich optimal für die Mittagspause unter Kollegen eignen (natürlich verfügen beide Flächen über eine großzügige Außenfläche)

Beide Einheiten weisen aktuell ein eher konservatives, klassisches Raumlayout auf ( 21 bzw. 18 Einzelbüros). Selbstverständlich können hier, je nach Ihren Bedürfnissen, Anpassungen vorgenommen werden.

Die aktuellen Konditionen wie folgt:
- Nettomiete/m²: EUR 9,00 zzgl. 20% USt
- Netto BK (Akonto)/m²: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto EUR 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Der Vormieter hat einige Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet, welche nach Vereinbarung übernommen werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • voll klimatisiert

Lage

Katzbach, Linz (4040)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urfahr beherbergt u. a. das Rathaus, das Ars Elektronica Center, die Bezirkshauptmannschaft und die Johannes Kepler Universität. An der Freistädter Straße und Leonfelder Straße befinden sich Haltestellen der städtischen Buslinien.

An der Freistädterstraße ca. 1 km stadtauswärts liegt die Anschlussstelle an die A7 Mühlkreisautobahn.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2009
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
22341.6 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
15660 €
9 €/m²
Betriebskosten
2958 €
Umsatzsteuer
3723.6 €
Provision für Mieter
3 BMM inkl. MwSt.
Kaution
3-6 BMM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 15.660,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Freifläche: 150,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Bundesland: Oberöstereich, Distanz zum Flughafen: 14.20, Distanz zur Autobahn: 0.95, Distanz vom Zentrum: 1.40, Mindestmietdauer: 3 Jahre Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Örag Immobilien West GmbH
Örag Immobilien West GmbHGewerblicher Anbieter
Franz-Josef-Straße 15, 5020 SALZBURG
Herr Rainer KutscheraDein Kontakt
Online-ID: 2evhu5x
Referenznummer: 10900075
Örag Immobilien West GmbH
Herr Rainer Kutschera
Örag Immobilien West GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé