Wohnung zum Kauf provisionsfrei 36.000 € 2 Zimmer 47,2 m²<br/>Wohnfläche Reichenbach Reichenbach im Vogtland 08468

Monat
2Zimmer
47,2 m²Wohnfläche

Herr Lukas Böhme

Böhme Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ruhige Lage, zuverlässige Mieteinnahmen: Kapitalanlage in Reichenbach

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Reichenbach im Vogtland ist die ideale Gelegenheit, sicher und nachhaltig in den Immobilienmarkt zu investieren. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1930 erbaut wurde, und überzeugt durch eine ruhige, grüne Lage - perfekt für langfristige Vermietung.

Eckdaten zur Wohnung:

Wohnfläche: ca. 47 m²
Raumaufteilung: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad
Zustand: Gepflegt und gut instandgehalten
Baujahr: 1930
Kernsanierung: 1995
Heizung: Gaszentralheizung
Investmentvorteile:

Zuverlässig vermietet für 250 € Kaltmiete pro Monat (3.000 € p. a.)
Stabiler Mieter in einem gepflegten und gefragten Wohnumfeld
Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch die grüne und beliebte Lage
Der zuverlässige Mieter schätzt die ruhige Wohnlage und die gute Ausstattung der Immobilie. Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Einnahmequelle ohne zusätzliche Sanierungsaufwendungen.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein Innenvideo, Innenfotos sowie weitere Informationen zur Verfügung. Ein bankenfähiger Datenraum ist ebenfalls vorhanden, um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Nutzen Sie jetzt die Chance auf eine attraktive Rendite!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Reichenbach, Reichenbach im Vogtland (08468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reichenbach im Vogtland bietet eine hervorragende Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die besonders bei Mietern beliebt ist, die Erholung und Komfort in ihrem Alltag suchen.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage innerhalb der Region und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn A72 ist Reichenbach ein attraktiver Standort für Pendler und Einwohner gleichermaßen.

Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, das insbesondere bei Mietern mit langfristigen Wohnplänen sehr gefragt ist. Freizeitangebote wie Parks, Wanderwege und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität vor Ort bei.

Für Kapitalanleger bietet die Lage stabile Vermietungsaussichten und eine zuverlässige Nachfrage - ein idealer Ausgangspunkt für eine langfristig sichere Rendite.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

36000 €

765 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

181.04 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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765 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

305 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.526 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.64, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 9.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 3.27, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Böhme Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goethestraße 1, 07545 Gera

Partnerschaft

Herr Lukas BöhmeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g83w5v

Referenznummer: 2024-162