Doppelhaushälfte zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 190 m²<br/>Grundstück Lauf links Lauf an der Pegnitz 91207

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
190 m²Grundstück

Herr Heiko Matthies

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

DHH IN TOLLER LAGE VON LAUF MIT AUSBAUPOTENZIAL

Die Doppelhaushälfte wurde 1920 in ruhiger Wohnlage errichtet, 1996 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge auch komplett saniert.

360° Rundgang: https://kuula.co/share/collection/7XzQf?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&margin=1&inst=de

Im Erdgeschoss ist durch den Anbau ein neuer Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus entstanden, die Küche ist mit dem Essbereich kombiniert und es gibt anschließend ein Wohnzimmer. Ein großzügiges Gäste-WC ist ebenso vorhanden wie ein direkter Durchgang zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Bad. Durch die kompakte Bauweise auf kleinem Grundstück ist das Obergeschoss ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen.

Im Flur gibt es einen Zugang zum Dachboden, interessant ist hier eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer, eine weitere Ausbaureserve besteht, wenn man die Garage aufstockt, ein Zugang vom Flur wäre gut zu realisieren. Bitte beachten Sie, das unter umständen baurechtliche Genehmigungen für einen Ausbau erforderlich sein können, die nicht Bestandteil des Angebotes sind!

Im Keller ist die Technik und die Heizung untergebracht, zusätzlich gibt es zwei Kellerräume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Kabelanschluss

Lage

Lauf links, Lauf an der Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lauf an der Pegnitz hat ca. 26.000 Einwohner und liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Stadt befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg.

Lauf an der Pegnitz bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit viele Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen, gleichzeitig gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn und Auto ins regionale Umfeld wie auch überregional.

- Einkaufsmöglichkeiten
- Kultur & Sport
- Essen & Trinken
- alle Schularten
- Hervorragende Verkehrsanbindung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.445,45 €/m²

Provision für Käufer

2,38% incl. gesetzl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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5.933 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175 4189835 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Heiko MatthiesDein Kontakt

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Online-ID: 2ebp35v

Referenznummer: 184 - KH - HM