Wohnung zum Kauf 194.000 € 3 Zimmer 70,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss West Schwabach 91126

Monat
3Zimmer
70,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Sebastian Wolf

immohaus immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gut vermietete Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage von Schwabach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70,43 m² bietet sie Komfort und Funktionalität in einem gepflegten Umfeld.

Ausstattung und Aufteilung:

Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Schlafzimmer: Ein großes, helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.
Arbeitszimmer: Ein separates Arbeitszimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar.
Küche: Separate, gut geschnittene Küche mit Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einer großen Fensterfront, die für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Außerdem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Separates WC: Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, das für Komfort und Privatsphäre sorgt.
Abstellnische: Eine kleine praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 690 € und bieten eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die zentrale Lage, die praktische Aufteilung und die vorhandenen Mieteinnahmen machen sie zu einer lohnenden Investition.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

West, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Schwabach grenzt mit ihren knapp 40 000 Einwohner südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die BAB A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg und der Bahnhof Roth mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden.
Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Schulen
Schwabach verfügt über eine gute schulische Infrastruktur mit Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung, Musikschule, Volkshochschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

194000 €

2.754,51 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % zzgl. MwSt.
Die Provision ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu tragen und nach Notartermin verdient.

Laufende Kosten

Hausgeld

257 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 9,00 m², Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immohaus immobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 15, 91154 Roth

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Sebastian WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyew5j

Referenznummer: 5914#PxsKuw