Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.400.000 € 656 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Lichterfelde Berlin 12203

Monat
656 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Sjard Schoenwälder

ImmoNOW Schoenwälder

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Unikat! Altbau-Juwel in Ruhiger und Gefragter Lage!

Inmitten des charmanten Stadtteils Steglitz-Zehlendorf befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus, welches durch eine exzellente Lage, sowie durch ein wunderschönes Flair und Ausstattung punktet. Die Immobilie wurde im Jahr 1903 erbaut und laufend modernisiert. Insgesamt stehen 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 655 m² zur Verfügung.
Netto Jahresmiete beträgt circa 100.800 Euro

Der Altbau Charakter des Hauses ist trotz der laufenden Modernisierungen erhalten geblieben. So befinden sich im Eingangsbereich alte Mosaikfliesen und an den hohen Decken befindet sich größtenteils Stuck. Die Zimmer in den Wohnungen sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett oder Holzdielen ausgelegt. Die südwestliche Lage der Terrassen und Balkone sorgt für eine hervorragende Belichtung und bietet einen idealen Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.

Die Wohnungen bieten eine großzügige Raumaufteilung. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Das liebevoll gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² ist komplett eingezäunt.

Zusätzlich bietet das Gebäude einen offenen Fahrradschuppen und einen Mülltonnenplatz auf dem Grundstück. Die Außenfassade wurde im Jahr 2012 mit einem WDVS ausgestattet und in einem freundlichen hellem Gelb gestrichen. Die Dachbedeckung wurde komplett erneuert sowie die Regenrinnen und Fallrohre. Moderner Komfort trifft hier auf den Charme des Altbaus.

Die monatliche Gesamtmiete, bei Vermietung aller sechs Wohnungen beträgt ca. 8.300,- EUR entspricht ca. 12,65 Euro pro m² Wohnfläche. Ein interessanter Aspekt für potenzielle Käufer, die die Immobilie erwerben möchten: Die marktübliche Kaltmiete für dieses Objekt in der Lage liegt im Durchschnitt bei ca. 16,- Euro pro m² Wohnfläche. Es bestehen keinerlei Lasten und Beschränkungen in Abteilung 2 im Grundbuch. Somit bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Weitere Angaben:

- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr circa 100.000 Euro
- kein Sanierungsstau
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Parkett, Holzdielen, Fliesen
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² pro Balkon/Terrasse

Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung.
Sjard Schoenwälder ImmoNOW Schoenwälder.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Lichterfelde, Berlin (12203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand in der Villenkollonie in Lichterfelde befindet sich diese Traumimmobilie. Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl den Alltag erleichtert als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was das Herz begehrt. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden diverse Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, und bieten kulinarische Highlights für jeden Geschmack. Neben diversen Facharztpraxen liegt das Klinikum Benjamin-Franklin in unmittelbarer Nähe, und auch eine Apotheke für den schnellen Bedarf ist fußläufig erreichbar.

Für Erholungssuchende ist die Lage ebenfalls ideal. Der äußerst beliebte Bäkepark und der Stadtpark Steglitz liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine tolle Kulissen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sonntagspicknicks.

Steglitz bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau, und diese Immobilie liegt mitten im Herzen dieses bezaubernden Stadtteils.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2400000 €

3.658,54 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.144,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.658,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 655,00 m², vermietbare Fläche: 656,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNOW SchoenwälderGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Sjard SchoenwälderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8xe5q

Referenznummer: 2054