Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3895000 €3.895.000 €5.937,50 €/m²

Finanzierung ab 13042 €/Monat

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656 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Lichterfelde, Berlin (12203)

Inmitten des charmanten Stadtteils Steglitz-Zehlendorf befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus, welches durch eine exzellente Lage, sowie durch ein wunderschönes Flair und Ausstattung punktet. Die Immobilie wurde im Jahr 1903 erbaut und laufend modernisiert. Insgesamt stehen 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 655 m² zur Verfügung.
Netto Jahresmiete beträgt circa 100.800 Euro
Der Altbau Charakter des Hauses ist trotz der laufenden Modernisierungen erhalten geblieben. So befinden sich im Eingangsbereich alte Mosaikfliesen und an den hohen Decken befindet sich größtenteils Stuck. Die Zimmer in den Wohnungen sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett oder Holzdielen ausgelegt. Die südwestliche Lage der Terrassen und Balkone sorgt für eine hervorragende Belichtung und bietet einen idealen Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.
Die Wohnungen bieten eine großzügige Raumaufteilung. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Das liebevoll gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² ist komplett eingezäunt.
Zusätzlich bietet das Gebäude einen offenen Fahrradschuppen und einen Mülltonnenplatz auf dem Grundstück. Die Außenfassade wurde im Jahr 2012 mit einem WDVS ausgestattet und in einem freundlichen hellem Gelb gestrichen. Die Dachbedeckung wurde komplett erneuert sowie die Regenrinnen und Fallrohre. Moderner Komfort trifft hier auf den Charme des Altbaus.
Die monatliche Gesamtmiete, bei Vermietung aller sechs Wohnungen beträgt ca. 8.300,- EUR entspricht ca. 12,65 Euro pro m² Wohnfläche. Ein interessanter Aspekt für potenzielle Käufer, die die Immobilie erwerben möchten: Die marktübliche Kaltmiete für dieses Objekt in der Lage liegt im Durchschnitt bei ca. 16,- Euro pro m² Wohnfläche. Es bestehen keinerlei Lasten und Beschränkungen in Abteilung 2 im Grundbuch. Somit bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Weitere Angaben:
- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr circa 100.000 Euro
- kein Sanierungsstau
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Parkett, Holzdielen, Fliesen
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² pro Balkon/Terrasse

In einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand in der Villenkollonie in Lichterfelde befindet sich diese Traumimmobilie. Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl den Alltag erleichtert als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was das Herz begehrt. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden diverse Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, und bieten kulinarische Highlights für jeden Geschmack. Neben diversen Facharztpraxen liegt das Klinikum Benjamin-Franklin in unmittelbarer Nähe, und auch eine Apotheke für den schnellen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Für Erholungssuchende ist die Lage ebenfalls ideal. Der äußerst beliebte Bäkepark und der Stadtpark Steglitz liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine tolle Kulissen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sonntagspicknicks.
Steglitz bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau, und diese Immobilie liegt mitten im Herzen dieses bezaubernden Stadtteils.

Stichworte Wohnfläche: 655,00 m², vermietbare Fläche: 656,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019