Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.748,54 €/m²

Finanzierung ab 1248 €/Monat

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6Zimmer

171m²

623m² Grundstück

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Kassel, Biebergemünd (63599)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das ca. 1974 auf einem 623 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut wurde. Das massiv gebaute und vollunterkellerte Objekt bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten.
Der Zugang erfolgt über eine Zuwegung linksseitig des Hauses zur Eingangstür auf der Rückseite. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Tageslichtbad mit Dusche sowie Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die aus Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie Tageslichtbad mit Badewanne besteht. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Im Kellergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, befinden sich Heizungsraum und Öllager, Waschkeller, Trockenraum sowie ein Kellerraum. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Garage vom Keller aus. Vor der Garage steht ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Terrasse und Garten runden das Angebot ab. Aufteilung Erdgeschoss - ca. 97 m²:
- Flur
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Loggia

Dachgeschoss - ca. 74 m²:
- Flur
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Balkon

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Öllager
- Waschküche
- Trockenraum
- Kellerraum
- Garage

Biebergemünd-Kassel, ein Ortsteil der Gemeinde Biebergemünd, liegt im Naturpark Spessart im Main-Kinzig-Kreis, 65 km östlich von Frankfurt am Main.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Wanderwege und Naturerlebnisse im nahegelegenen Spessartwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Verkehrstechnisch ist der Ort über die B276 und A66 gut an umliegende Städte wie Gelnhausen, Hanau und Frankfurt angebunden. Der Bahnhof Gelnhausen ermöglicht Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.

Sonstiges Aktuelle Nutzung:
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Die Erdgeschosswohnung steht leer. Das derzeit in der Wohnung befindliche Inventar muss vom Käufer auf eigene Kosten geräumt werden.

Objektzustand:
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig

Mietertrag:
ca. 5.150 EUR p.a. Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.