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NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Einfamilienhaus zum Kauf
396680 €2.789 €/m²
4Zimmer
142,2 m²Wohnfläche
483 m²Grundstück
Tondorf, Bad Münstereifel (53902)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
396680 €
2.789 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC

Ihr Traumhaus in Bad Münstereifel: Individuell geplantes Einfamilienhaus für höchste Ansprüche

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bad Münstereifel! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² und einem ansprechenden Grundstück von 483 m² haben Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder einen Spielbereich für Ihre Kinder einrichten möchten - die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Ideen kreativ umzusetzen. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass jeder Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.

Ein besonderes Highlight Ihrer neuen Immobilie ist der KfW55 Standard, der nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch dazu beiträgt, Ihre Energiekosten dauerhaft niedrig zu halten. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Heizlösung, während die Fußbodenheizung in jedem Raum für ein behagliches Wohnklima sorgt. Darüber hinaus sind alle Fenster dreifach verglast und mit Aluminiumlamellen-Rollläden ausgestattet - eine optimale Kombination aus Sicherheit und Energieeffizienz.

Sie träumen davon, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Mit unserem Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist dies jetzt noch einfacher! Bei allkauf bieten wir Ihnen die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und dabei maximal Kosten zu sparen. Während wir uns um die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation kümmern, können Sie den Trockenbau und Estrich eigenständig übernehmen. So wird Ihr Hausbau nicht nur zu einem finanziellen Vorteil, sondern auch zu einem kreativen Projekt, bei dem Sie sich verwirklichen können.

Die Elektroinstallationsarbeiten werden professionell in zwei Schritten ausgeführt: Nach der Lieferung des Elektromaterials verlegen wir die Kabel und montieren den Zählerschrank inklusive aller notwendigen Sicherheitsautomaten. Sobald Sie die Wände mit Gipskarton beplankt haben, setzen wir gemeinsam mit Ihnen die Schalter und Steckdosen ein. Auch im Bereich Heizung und Sanitär unterstützen wir Sie umfassend - von der effizienten Wärmepumpe bis hin zur Installation aller Wasserleitungen gemäß DIN-Norm.

Die zahlreichen Vorteile eines allkauf Hauses sprechen für sich: Wir garantieren kurze Lieferzeiten, Festpreis- sowie Fertigstellungsgarantien. Somit können Sie sicher sein, dass Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft und keine versteckten Kosten auf Sie zukommen. Unser TOXPROOF Gütesiegel steht zudem für schadstoffgeprüfte Materialien und höchste Qualität in der Ausführung.

Lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses! Im eigenen Bemusterungszentrum wählen Sie aus Markenprodukten das passende Design für Ihre Räume aus - ob Fliesen, Parkett oder Farben für Wände und Decken. Hier wird Ihr Traum vom perfekten Heim greifbar!

Bad Münstereifel überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage inmitten der Natur, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge durch die malerische Altstadt oder entspannen Sie bei Ausflügen ins Grüne - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen allkauf Traumhauses in Bad Münstereifel. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und erfreut sich großer Beliebtheit bei Bewohnern der nahen Metropolen wie Bonn, Köln und Düsseldorf sowie anderer Erholungssuchender. Die Umgebung von Bad Münstereifel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderbegeisterte und Naturliebhaber, darunter die unzähligen Wanderwege und der nahe gelegene Nationalpark Eifel. Die historische Altstadt, umgeben von intakten Stadtmauern, versprüht einen einzigartigen mittelalterlichen Flair.
In der Stadt gibt es ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Autobahnanbindung an die A1 ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und weiterer ermöglicht. Die Bundesstadt Bonn ist 30 Kilometer entfernt. Zudem besteht die Möglichkeit, diese Städte über die Bahnverbindung von Bad Münstereifel über Euskirchen zu erreichen.
Die schöne Landschaft bietet zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert, bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Touristen und Einheimische schätzen die vielen kleinen Läden des Outlet-Centers im historischen Stadtkern und besuchen gerne die ansässigen Gaststätten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Arztpraxen und alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist zudem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Köln oder Bonn sind mit dem Auto in knapp einer Stunde zu erreichen, und auch eine gute Bahnanbindung zu beiden Metropolen ist gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieprojektiert
  • HaustypKfW 55

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.789 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
728 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.118 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

NeWCoM GmbH - Detlef WölkGewerblicher Anbieter
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
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Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2fknd5n
Referenznummer: Ibu20032024H4PTOPbm_neu
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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