Einfamilienhaus zum Kauf

510000 €510.000 €5.000 €/m²

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5Zimmer

102 m²Wohnfläche

783 m²Grundstück

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Leutasch (6105)

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der malerischen Gemeinde Leutasch und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage.
Der Haupteingang liegt an der Nordseite des Gebäudes und ist sowohl über eine Außentreppe von der tiefergelegenen Garage als auch barrierefrei über den höher gelegenen, asphaltierten Vorplatz erreichbar. Von hier aus betreten Sie einen hellen Windfang, der in die zentral gelegene Diele führt und Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst drei weitere großzügige Schlafzimmer, die jeweils einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bieten und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Ein Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss finden Sie nicht nur die Gebäudetechnik, sondern auch praktische Räumlichkeiten wie einen geräumigen Waschraum, eine Werkstatt für Ihre handwerklichen Projekte sowie einen zusätzlichen Lagerraum.

Der großzügige Garten lädt dazu ein, einen eigenen Gemüse- und Kräutergarten anzulegen oder einfach die frische Luft und die Ruhe der Natur zu genießen.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer absolut ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Nutzen Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus den Vorzügen der Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot auf dem einzigartigen Tiroler Hochplateau.

Diese besondere Kaufgelegenheit befindet sich im Weiler "Kirchplatzl", des allseits bekannten Leutaschtals, das sich über eine Strecke von etwa 16 km bis zur Grenze zwischen Österreich und Deutschland erstreckt. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen, Klettergebiete sowie Ruheoasen sorgen vor allem bei Naturliebhabern für Begeisterung.

Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.

Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.

Sonstiges Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!

360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 50,40 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Flughafen: 37.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 9.90