Studio zum Kauf 87.950 € 1,5 Zimmer 31 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Stadtwald Essen 45134

Monat
1,5Zimmer
31 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Klaus Gräber

Immo2You GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Renditestarkes Apartment im gepflegten Mehrfamilienhaus. Kapitalanleger aufgepasst

Dieses helle und modern gestaltete 1,5-Zimmer-Apartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Barrierefreiheit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten einen freien Blick ins Grüne.

Das Apartment verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Schlafbereich sorgt für eine klare Struktur und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche.

Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und rutschfesten Fliesen ausgestattet ist. Die breiten Türen und stufenlosen Übergänge gewährleisten eine mühelose Zugänglichkeit und machen die Wohnung ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Bewohner.

Weitere Highlights der Wohnung:
- Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen
- Barrierefreier Zugang über den Hausflur und Aufzug
- Attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Das Apartment eignet sich perfekt für Singles, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Barrierefreiheit legen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Personenaufzug
Barrierefrei
1. Geschoss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Waschraum
Kelleranteil

Lage

Stadtwald, Essen (45134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen vom Essener- Süden, im schönen Stadtwald. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shoppingtouren liegt das Essener Stadtzentrum und die sehr bekannte RÜ (Rüttenscheider Straße) nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A40; A44 und A52 sind gut erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz - Parks und Grünflächen wie der Grugapark oder der nahegelegene Baldeneysee laden zu erholsamen Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht die Lage der Ahornstraße 25 zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

87950 €

2.837,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eine Kaufvertrages zwischen dem Eigentümer und dem Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

279 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.837,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.100 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.159 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Prüfung sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen.

[URL="https://immo2you.de"]Immo2you GmbH Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 102, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo2You GmbHGewerblicher Anbieter

Glückstr. 3, 45139 Essen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus GräberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqwd5l

Referenznummer: 213023