Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €3.150 €/m²

Finanzierung ab 1306 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

4.100 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nitzschka, Schmölln (04626)

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise Bauj.ca.1970, welches durch die späteren Eigentümer 2012 komplett neu mit Liebe zum Detail saniert wurde. Auf Grund der 3 Wohnebenen konnte so eine Vielzahl von Wünschen umgesetzt werden. Im Eingangsbereich befinden sich Diele, eine kl. Küche, ein großer Abstellraum mit Theke, Kühlschränken der Küchenbereich mit Kaminofen, sowie ein kleines Wohn- oder Esszimmer. Das Bad mit Waschtisch und Dusche sowie ein separates WC im Nebenraum. Der HWR für Waschmaschine, Trockner , Elektroanlage sowie Abstellmöglichkeiten befindet sich ebenfalls im EG und ist mit einer Verbindungstür vom Wohnhaus oder auch vom Grundstück begehbar. In dem Raum befindet sich ebenfalls der Pufferspeicher für die auf dem angrenzenden Grundstück ca. 2015 errichtete PV Anlage, die sich automatisch je nach Sonnenstand ausrichtet und somit die im Haus befindliche Elektroheizung und weitere Räumlichkeiten mit Energie versorgen. Im OG befindet sich das Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer/ Fernsehzimmer mit eingebauter Kino Anlage und einem 70- 75 Zoll Flachbildschirm der gern im Zimmer verbleiben kann. Das DG wurde ebenfalls wohnwirtschaftlich mit ausgebaut als Gästebereich oder 2. Kinder- oder Jugendzimmer. Die Kunstoffenster sind mit elektrischen Jalousien versehen, die Beleuchtung zum Teil mit Bewegungsmeldern ausgestattet, der Eingangsbereich kann unter anderem mittels Finger Pin geöffnet werden sowie eine Kamera zur Überwachung des Grundstücks wurde mit installiert. Das Objekt sowie die Nebengebäude sind mittels Zaun gesichert, Einfahrten zum Grundstücke jeweils über Elektro Tore mittels Fernbedienung oder Schlüsseltaster zu öffnen. Auf dem Hausgrundstück befinden sich zwei weitere Objekte Bauj. ca.1990 , links neben dem Wohnhaus das ehemalige Bürogebäude mit separater Zufahrt und einer Nutzfläche von ca. 50m² , sowie ein weiteres Gebäude hinter dem Wohnhaus, ebenfalls mit einer Nutzfläche von ca.35m² als Lager/Hobby- oder Partyraum/Fitnessraum mit Sauna nutzbar. Aber entscheiden Sie selbst nach Besichtigung der Gebäude wie Sie diese für sich am besten nutzen können. Sollte der Strom wirklich mal ausfallen wurde hinter dem Wohnhaus noch eine Gebäude mit Notstromanlage installiert. Hundezwinger 2 Garagen und ca. 6 Pkw Stellplätze sind zwischen dem Hausgrundstück und dem angrenzenden Grundstück vorhanden. Diese wurden damals als selbständiger Wirtschaftsbereich der Eigentümer mittels Zaunanlage getrennt und begehbar ausgewiesen, so dass mit dem Bau der Stallanlage und zwei weiterer Nebengebäude zur Lagerung mit Errichtung der 2 PV Panels 2015 ein separater Gewerbebereich entstand, die Grundstücksgröße beträgt ca. 1995m².

Das gegenüberliegende Grundstück, Am Anger fließt in dieses Immobilienpaket mit ein. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 1203m² und ist bebaut mit einem Flachbau ebenfalls Bauj. ca. 1990, dieses Objekt wurde als Schlachthaus mit vorhandener Kühlzelle, Nebengebäude mit Sauna und Duschbereich genutzt. Ein Räucherofen ist ebenfalls mit am Gebäude verbaut sowie eine weitere PV Anlage die sich ebenfalls nach dem Sonnenstand elektrisch ausrichtet.
Umrahmt wird dieses Grundstück im hinteren Teil mit einem kleinen Birkenbestand in einer Größe von ca. 1600m², dieses Fläche fließt ebenfalls in dieses Immobiliengrundstück mit ein und wird komplett mit verkauft.

Aus diesem Grund ist dieses Immobilienpaket so einmalig und vereint eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Einerseits wieder etwas mit Tieren, oder ein kleines Logistikunternehmen wäre hier gut aufgehoben. Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten mit Lagerflächen anbei. Kurze Wege zur A4 in ca. 6km mit der Auffahrt Schönheide in Richtung Dresden oder Frankfurt sowie angrenzend Schmölln , Altenburg ,Werdau, Crimmitschau und Zwickau in Richtung Plauen Hof um nur einige zu nennen, erreichbar.

Das Immobilienangebot umfasst mehrere Liegenschaften angrenzend;

1x Wohnhaus mit Büro und Nebengebäude mit Grundstück sowie Stellpl. u. Doppelgarage
1x Grundstück mit kl. Stallanlage , 2 Nebengebäude sowie 2 PV Panels mit Speicher
1x Grundstück mit Schlachthaus/Kühlzelle/Räucherofen/Abstellraum und Sauna mit Duschbereich

Ein Energie-Pass wurde in Auftrag gegeben, er ist Bestandteil des Kaufvertrages und wird nach Erhalt dem Käufer mit ausgereicht. Die Verbrauchswerte werden im Portal nach Erhalt mit ausgewiesen.

GERN KÖNNEN AUCH DIE GRUNDSTÜCKE EINZELN ERWORBEN WERDEN MIT NEBENGEBÄUDEN / PV ANLAGE UND GRUNDSTÜCKASANTEIL , DIESE OPTION BEFINDET SICH IN PRÜFUNG ....

Besichtigung Besichtigungen sind nach Absprache Immobilienbüro zeitnah möglich, die Angaben zum Objekt sind ohne Garantie für ihre Richtig- u. Vollständigkeit, sie basieren auf Auskunft der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass erst nach ordnungsgemäßer Terminvereinbarung eine Besichtigung vor Ort möglich ist, da die Eigentümer auf Diskretion und gute nachbarschaftliche Beziehungen Wert legen.
Bei Interesse und Kontaktaufnahme per Mail, bitte auch telefonische Erreichbarkeit mit angeben zwecks Abstimmung für Beantwortung eventueller Fragen im Vorfeld. Objektunterlagen werden erst nach persönlichen Kennenlernen und Besichtigungstermin vor Ort mit Interessenbekundung bei Bedarf ausgereicht, das trifft ebenfalls für Standortangaben und Straßenbezeichnungen zu. Ich bitte daher um Verständnis .....vielen Dank im voraus. Serviceangebot für Sie Die Firma PBS Immobilien ist Mitglied der Industrie- und Handelskammer Ostthüringen zu Gera seit 1994 sowie im BVFI und erfolgreich im Verkauf von Wohneigentum, Häusern aller Art, Grundstücken sowie im Bereich Kapital u. Renditeobjekte tätig. So war und ist es mir möglich, für eine Vielzahl von Kaufinteressenten in Gößnitz, Meerane, Altenburger Land, Gera, Leipzig, Berlin, Dresden und darüber hinaus ein neues Zuhause zu finden. Die Nachfrage nach Veränderung, Eigentum und Sicherheit für Familie auch im Alter ist größer denn je, darum suche ich dringend im Kundenauftrag Einfamilienhäuser, Häuser aller Art in guten Lagen zur Vermittlung und Verkauf. Sollten berufliche Veränderungen innerhalb der Familie auf Grund von Arbeitsplatzwechsel bevorstehen, die eigenen Kinder sind weit vom Heimatort entfernt und haben selbst schon Eigentum erworben oder aus Altersgründen möchten Sie Ihr Haus verkaufen, dann ….

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Leistungsspektrum:

Mit Auftragserteilung ermitteln wir banktechnisch den Höchstwert Ihrer Immobilie, holen alle wichtigen Unterlagen zur Erstellung eines attraktiven Verkaufsexposés ein.

- Werteinschätzung der Immobilie bankintern
- Erstellung Exposé
- Marketing
- Besichtigung mit Interessenten
- Bonitätsprüfung vom Käufer / Finanzierungsbeschaffung mit Bankzusage

- Notarvertragsvorbereitung bis zum Notarvertrag und Verkauf Ihrer Immobilie
- Notarabstimmung und Einholung erforderlicher Genehmigungen
- Übergabe / Übernahme Protokoll mit Abmeldung der Medien
- Kapital- u. Renditeobjekte auf Anfrage, Raum Dresden, Berlin, Leipzig sowie kompl. Wohnanlagen bis hin zu Bankverwertungen sind auf Anfrage möglich.

Erfahrung zahlt sich aus, ich garantiere Ihnen einen fairen Preis und einen reibungslosen Verkauf. So sparen Sie Zeit und Nerven.

Freundlichst Ihr Immobilienfachberater Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung