Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €2.766 €/m²

Finanzierung ab 1078 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Ludolf-Colditz-Straße 28, Stötteritz, Leipzig (04299)

Gründerzeitliche Wohnanlage um 1905 erbaut, welche aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 4 Eingängen (als Doppelhäuser gebaut) besteht. Zugang zum Gelände erhält man durch eine aufwendige Toranlage in den grünen Innenhof. Hier steht in einem der Hauseingänge (je Eingang eine WEG) mit insgesamt 11 Einheiten eine Dachgeschoss Wohnung zum Verkauf.
Über einen Aufzug gelangt man in die 3-Raum Wohnung mit teilweise vorhandenen Dachschrägen. In der sehr hellen Wohnung ist Parkett verlegt. Die kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einem Wannenbad verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer in der Wohnung als auch im Treppenhaus.

Besonderheit: Ausbaumöglichkeit im Dachboden über der gesamten Wohnungsgrundfläche.

Leipzig-Stötteritz unweit vom Völkerschlachtdenkmal, gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Erstbezug 2006 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.040 € p.a.(= 670€ mtl. bzw. 7,11 €/m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360,50 €, davon sind 275 € umlagefähige Nebenkosten, 62 € nicht umlagefähige Nebenkosten zzgl. 23,50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 30.112 EUR , das sind bezogen auf die Wohnung 3.976 EUR.

Wohnen ca. 18m², Essen ca. 16m², Kochen ca. 5,5 m², Schlafen ca. 17 m², Kind ca. 18 m², Bad ca. 5 m²

Weitere aktuelle Innenbilder der Wohnung sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht verfügbar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11