Wohnung zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Ludolf-Colditz-Straße 28 Stötteritz Leipzig 04299

Monat
3Zimmer
94 m²Wohnfläche
3.Geschoss

wohnbar24.de André Hill, Andreas Barz & Uwe Falkenberg GbR

Herr Andreas Barz

wohnbar24.de André Hill, Andreas Barz & Uwe Falkenberg GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

[] stötteritz [] helle 3-raum wohnung im dg [] aufzug [] parkett [] wanne [] ebk [] vermietet []

Gründerzeitliche Wohnanlage um 1905 erbaut, welche aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 4 Eingängen (als Doppelhäuser gebaut) besteht. Zugang zum Gelände erhält man durch eine aufwendige Toranlage in den grünen Innenhof. Hier steht in einem der Hauseingänge (je Eingang eine WEG) mit insgesamt 11 Einheiten eine Dachgeschoss Wohnung zum Verkauf.
Über einen Aufzug gelangt man in die 3-Raum Wohnung mit teilweise vorhandenen Dachschrägen. In der sehr hellen Wohnung ist Parkett verlegt. Die kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einem Wannenbad verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer in der Wohnung als auch im Treppenhaus.

Besonderheit: Ausbaumöglichkeit im Dachboden über der gesamten Wohnungsgrundfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
3. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ludolf-Colditz-Straße 28, Stötteritz, Leipzig (04299)

Leipzig-Stötteritz unweit vom Völkerschlachtdenkmal, gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

260000 €

2.765,96 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % brutto inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

360.24 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.765,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Erstbezug 2006 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.040 € p.a.(= 670€ mtl. bzw. 7,11 €/m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360,50 €, davon sind 275 € umlagefähige Nebenkosten, 62 € nicht umlagefähige Nebenkosten zzgl. 23,50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 30.112 EUR , das sind bezogen auf die Wohnung 3.976 EUR.

Wohnen ca. 18m², Essen ca. 16m², Kochen ca. 5,5 m², Schlafen ca. 17 m², Kind ca. 18 m², Bad ca. 5 m²

Weitere aktuelle Innenbilder der Wohnung sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht verfügbar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

wohnbar24.de André Hill, Andreas Barz & Uwe Falkenberg GbRGewerblicher Anbieter

Niederkirchnerstraße 3, 04107 Leipzig

Partnerschaft

Herr Andreas BarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fcnt5j

Referenznummer: lud28we11k