Wohnung zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Ludolf-Colditz-Straße 28 Stötteritz Leipzig 04299

Wohnung zum Kauf
260000 €2.765,96 €/m²
3Zimmer
94 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Ludolf-Colditz-Straße 28, Stötteritz, Leipzig (04299)

wohnbar24.de André Hill, Andreas Barz & Uwe Falkenberg GbR

Herr Andreas Barz

wohnbar24.de André Hill, Andreas Barz & Uwe Falkenberg GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

260000 €

2.765,96 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % brutto inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
DG, 3. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

[] stötteritz [] helle 3-raum wohnung im dg [] aufzug [] parkett [] wanne [] ebk [] vermietet []

Gründerzeitliche Wohnanlage um 1905 erbaut, welche aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 4 Eingängen (als Doppelhäuser gebaut) besteht. Zugang zum Gelände erhält man durch eine aufwendige Toranlage in den grünen Innenhof. Hier steht in einem der Hauseingänge (je Eingang eine WEG) mit insgesamt 11 Einheiten eine Dachgeschoss Wohnung zum Verkauf.
Über einen Aufzug gelangt man in die 3-Raum Wohnung mit teilweise vorhandenen Dachschrägen. In der sehr hellen Wohnung ist Parkett verlegt. Die kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einem Wannenbad verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer in der Wohnung als auch im Treppenhaus.
Besonderheit: Ausbaumöglichkeit im Dachboden über der gesamten Wohnungsgrundfläche.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Leipzig-Stötteritz unweit vom Völkerschlachtdenkmal, gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Erstbezug 2006 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.040 € p.a.(= 670€ mtl. bzw. 7,11 €/m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 375 €, davon sind 342 € umlagefähige Nebenkosten, 32,93 € nicht umlagefähige Nebenkosten zzgl. 23,50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 30.112 EUR , das sind bezogen auf die Wohnung 3.976 EUR.
Wohnen ca. 18m², Essen ca. 16m², Kochen ca. 5,5 m², Schlafen ca. 17 m², Kind ca. 18 m², Bad ca. 5 m²
Weitere aktuelle Innenbilder der Wohnung sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht verfügbar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.765,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.436 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.835 €/m²

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