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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
159000 €3.533 €/m²
2Zimmer
42,6 m²Wohnfläche

Immobilienbüro Bodendieck
Herr Sascha Dreizner
Immobilienbüro Bodendieck

Günstig aber gut: gepflegte Wohnung im 5. Stock und Meerblick

Schlichte und gemütliche Ferienwohnung zum Innenhof in der 5. Etage für max. 3 Personen sucht einen neuen Eigentümer!

Die Ferienwohnung ist komplett mit Laminat, nur in den Schlafbereichen mit Teppich, von einer Fachfirma ausgelegt worden.

Das Duschbad ist ein hell gefliestes und modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine 3er-Couch und 2 Sessel sowie einem 55Zoll Flachbild-TV; die Sitzecke befindet sich direkt am Fenster.

Im Elternschlafbereich, welcher durch einen Vorhang vom Wohnbereich abgetrennt werden kann, befindet sich ein neues Boxspringbett mit einer großen, aber sehr gemütlichen Einzelmatratze.
Das separate Kinderzimmer ist ebenfalls durch einen Vorhang abgeteilt und verfügt über ein Einzelbett.

Der Balkon zur Nordseite lädt zum Verweilen mit Blick auf den grünen Innenhof ein.

Diese Immobilie wird komplett mit Inventar verkauft. Außerdem befindet sich die Wohnung in der Ferienvermietung; bei einem Kauf werden die bestehenden Verträge mit übernommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • möbliert
  • Raumaufteilung flexibel
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche

Lage

Heiligenhafen , Holst (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste.

Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an.
Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen...

In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung.

Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt.

Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von aussen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr!
Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung...!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis
159000 €
3.533 €/m²
Provision für Käufer
Käufer Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 6,5 %
Notar-u. Gerichtskosten: ca. 2 %
Laufende Kosten
Hausgeld
330 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.533 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.901 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.778 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert:
- neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster. Parkplatz Für Eigentümer und auch Gäste des Ferienparks steht ein kostenfreier Parkplatz im hinteren Bereich des Ferienpark zur Verfügung.
Anspruch auf einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Parkplatz besteht NICHT! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Bodendieck
Immobilienbüro BodendieckGewerblicher Anbieter
Eichholzweg 99, 23774 Heiligenhafen
Herr Sascha DreiznerDein Kontakt
Online-ID: 2dxm55v
Referenznummer: 24005 (1/313)
Immobilienbüro Bodendieck
Herr Sascha Dreizner
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