Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 730.000 € 322 m²<br/>Wohnfläche 201 m²<br/>Grundstück Kröpeliner-Tor-Vorstadt Rostock 18057

Monat
322 m²Wohnfläche
201 m²Grundstück

Herr Eric Lucyga

Immobilienhaus Wagner GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

RESERVIERT! Mehrfamilienhaus + Hofgebäude in der Rostocker KTV

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs voll vermieteten Wohneinheiten und einem 2-geschossigen Hofgebäude. Das Vorderhaus mit ca. 242 m² wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2007 - 2009 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden im gesamten Vorderhaus unter anderem sämtliche Leitungen, Fenster und die Elektrik erneuert sowie die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Darüber hinaus wurde die Balkonanlage installiert. Das vollunterkellerte Vorderhaus teilt sich derzeit in sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 49 m² auf. Pro Etage sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche und einen Balkon zum Innenhof. Beheizt werden beide Gebäude durch eine im Jahr 2009 installierte Fernwärmestation im Kellerbereich des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich auch die Mieterkeller, sowie ein Waschmaschinenraum. In dem ebenfalls 2009 kernsanierten Hofgebäude befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit. Das Hofgebäude wurde zuletzt als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt, ist zur Zeit leerstehend und bietet durch noch auszuführende Renovierungen weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

730000 €

2.267,22 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,95
Nettorendite Soll in %: 5,26
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

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2.267,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.670 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.519 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Stichworte Wohnfläche: 241,98 m², Gesamtfläche: 321,98 m², vermietbare Fläche: 321,98 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

Immobilienhaus Wagner GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ev5k5w

Referenznummer: 1811