Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1195000 €1.195.000 €1.258 €/m²

Finanzierung ab 5011 €/Monat

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950 m²Fläche

1.017 m²Grundstück

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Günnigfeld, Bochum (44866)

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Diese ansprechenden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Stadtteil Günnigfeld, im Westen Bochums, der dem Stadtbezirk Wattenscheid angehört. Günnigfeld zeichnet sich durch eine gut durchmischte, urbane Struktur aus, in der Wohngebäude und Gewerbeeinheiten harmonisch miteinander verbunden sind. Hier treffen Ruhe und Naturnähe auf eine hervorragende Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum sowie das gesamte Ruhrgebiet.

Der Stadtteil Günnigfeld gehört zum Bezirk Wattenscheid, der für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine kontinuierlich wachsende wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Entwicklung bekannt ist. Bochum, als industriell geprägter Teil des Ruhrgebiets, hat sich zu einem bedeutenden Standort für Kultur, Bildung und Wirtschaft entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die hohe Attraktivität für Arbeitnehmer. Bochum bietet viele interessante Arbeitsmöglichkeiten, unter anderem bei den Top-Arbeitgebern der Region wie der Ruhr-Universität Bochum, der Deutschen Rentenversicherung Knappschaft-Bahn-See sowie Unternehmen wie Vonovia SE und Thyssenkrupp. Diese starke Wirtschaftsstruktur macht Bochum zu einer besonders lukrativen Stadt für Arbeitnehmer und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung in Günnigfeld ist optimal: Über die nahegelegene A40 sind die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Essen, Dortmund und Gelsenkirchen schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, regelmäßige Buslinien verbinden Günnigfeld mit dem Bahnhof Wattenscheid und weiteren Stadtteilen. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Straßenbahn für eine direkte Anbindung an das Bochumer Zentrum.

Die Immobilien befinden sich in einem gut entwickelten, urbanen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi, der direkt gegenüber mit einem großen Parkplatz liegt, ein Lidl sowie Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine Sparkasse in der Nähe bietet zudem wichtige Bankdienstleistungen vor Ort.

In der Nähe von Günnigfeld gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders erwähnenswert ist der Südpark, der sowohl für Familien als auch für Sportbegeisterte eine beliebte Anlaufstelle ist. Darüber hinaus ist das Ruhrgebiet für sein weitläufiges Netz an Fahrrad- und Wanderwegen bekannt, die auch in Günnigfeld gut erreichbar sind.