Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 13 Zimmer 578 m²<br/>Fläche 456 m²<br/>Grundstück Wesseling / Innenstadt Wesseling 50389

Monat
13Zimmer
578 m²Fläche
456 m²Grundstück

Herr Philip Weber-Moewius

Immobilien Weber-Moewius

Wohn-/Geschäftshaus (2 GE + 4 WE) in zentraler Lage von Wesseling-Mitte

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen wurde 1970 auf einem 456 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet.

Aufgrund fachmännisch ausgeführter Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen, befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 336 m² verteilt sich derzeit auf 2 Einheiten:

Gewerbe 1: Erdgeschoss / ca. 215 m² / langfristig an Apotheke vermietet

Gewerbe 2: 1. Obergeschoss / ca. 121 m² / ehemals als Zahnarztpraxis genutzt, derzeit Leerstand

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 242 m² verteilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten:

Wohnung 1: 2.OG links / ca. 59 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Wohnung 2: 2. OG rechts / ca. 62 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Wohnung 3: 3. OG links / ca. 59 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Wohnung 4: 3. OG rechts / ca. 62 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung in Kunststoffrahmen auf der Rückseite und Aluminiumrahmen auf der Vorderseite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Wesseling / Innenstadt, Wesseling (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling mit ihren gut 38.000 Einwohnern unterteilt sich in die Stadtteile Berzdorf, Mitte, Keldenich und Urfeld. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Wesseling Mitte in sehr zentraler Lage.

Wesseling ist Teil der Region Köln/Bonn und somit Bestandteil einer bedeutenden Wachstumsregion in Nordrhein-Westfalen. Gleichzeitig verfügt das Stadtgebiet über eine sehr gute verkehrliche Anbindung, welche einen großen Standortvorteil für die schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der gesamten Region darstellt.

Angebunden ist Wesseling über die Autobahnen A 555 (Bonn - Köln) und A 553 (Bliesheim - Brühl). Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Auffahrt zur A 555 ist vom Haus aus nach etwa 2 km erreicht.

Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und verbindet diese mit dem Zentrum. Dort besteht Anschluss zur Stadtbahnlinie 16 (Niehl - Bonn-Bad Godesberg Stadthalle / Mo. - Fr. in 10minütiger Taktung) und an die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl. Der TaxiBus 722 bietet eine Linienverbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem; der Schnellbus SB 92/93 fährt zu weiteren Städten im Rhein-Erft-Kreis.

Die nächste Bushaltestelle (Linien 723, 930) liegt ca. 40 m vom Haus aus entfernt.

Zudem verbindet eine Personen- und Zweiradfähre Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Darüber hinaus punktet Wesseling mit zahlreichen Geschäften im nahen Umfeld, Kindergärten, KITAs und sämtlichen Schulformen, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie einem breit gefächertem Kulturprogramm. Zur Naherholung bieten sich verschiedene Parks und Grünanlagen, das Freizeitgelände "Entenfang" und der "Rheinpark" mit Strandbad an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

1.712,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.712,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.143 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.407 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3348

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 242,00 m², Lagerfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 578,00 m², vermietbare Fläche: 578,00 m², Bürofläche: 121,00 m², Verkaufsfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy8x59

Referenznummer: 3348