Apartmenthaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 265 m²<br/>Fläche 199 m²<br/>Grundstück Kirchstraße Stadtkern - Nordwest Düren 52353

Monat
265 m²Fläche
199 m²Grundstück

Herr Nicky Bronsch

BauArt Immobilien Management

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Kirchstraße, Stadtkern - Nordwest, Düren (52353)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis

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Objektbeschreibung/Denkmal Das Mietwohnhaus wurde 1903 als Massivbau errichtet. An das dreigeschossige und dreiachsige Vorderhaus mit Mezzanin und Satteldach schließt sich ein schmaler, dreigeschossiger Seitenflügel mit Flachdach an.
Das Gebäude ist bedeutend für Düren, da es die Epoche der rasanten Stadtentwicklung und der Stadterweiterung Düren Nord um die Wende des 19./20. Jhd. anschaulich dokumentiert.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 in die Denkmalliste als Baudenkmal eingetragen.

Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Appartements mit unterschiedlichen Wohnflächen von 27 bis 45 qm.
Aktueller Stand Das Objekt steht leer. Die Wohneinheiten wurden bereits zu großen Teilen vollständig entkernt und hierbei konnten zum Teil alte Stuckdecken wieder freigelegt werden.

Das Gebäude bedarf einer Kernsanierung.

Die wunderschöne Hauseingangstür wurde bereits aufwendig restauriert, ebenso die Hoftür und sind derzeit eingelagert. Darüber hinaus wurden bereits die Fenster der Straßenfront unter Denkmalauflagen neu hergestellt und bereits eingebaut.

Ebenfalls wurde bereits ein Raumnutzungskonzept erstellt und die Grundrisse den heutigen Wohnbedürfnissen für Singlehaushalte etc. angepasst. Dabei spielt die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sicher auch ein große Rolle und macht dieses reizvolle Objekt auch interessant für Pendler, etc.

Die JNKM (SOLL) nach einer Sanierung kann ca. 28.620 EUR p.a. betragen.
Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, entkernt Sonstiges: Sanierungs-Afa

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Anbieter der Immobilie

BauArt Immobilien ManagementGewerblicher Anbieter

Binsfelder Straße 17, 52351 Düren

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 24g7p52