Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.125 €/m²

Finanzierung ab 1121 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

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Obernau, Aschaffenburg (63743)

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Vor ca. dreißig Jahren entstand in einem ruhigen Wohngebiet von Obernau ein schickes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und nur acht Einheiten. Nun haben Sie die Chance, diese herrliche und sehr helle Dachgeschosswohnung zu erwerben.

Die letzten Mieter sind vor wenigen Tagen ausgezogen und somit haben Sie die Chance, direkt nach der Kaufpreiszahlung in Ihre neue Behausung einzuziehen. Viel müssen Sie nicht renovieren, da sich sowohl die Wohnung als auch das Haus in einem guten Gesamteindruck befinden.
Die vorhandene Wohnfläche ist geschickt aufgeteilt und es ist alles da, was Sie sich wünschen. Der Wohn-/Essbereich hat deutlich über 30 m² und verwöhnt Sie dementsprechend mit viel Größe.

In den zurückliegenden Jahren wurden auch immer Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. So wurde beispielsweise 2020 die Heizung ausgetauscht und im Jahr 2023 erfolgte ein neuer Außenanstrich. Das Dachflächenfenster wurde ebenfalls erneuert und mit einem Sonnenschutz-Außenrollo versehen. Die weiteren Wohnungsfenster haben alle neue Außenrollläden erhalten.

Die Wohnung ist ideal geeignet zum Selbstbewohnen für 1 bis 3 Personen. Aber selbstverständlich können Sie die Wohnung auch dem Mietmarkt zuführen. Für solch eine tolle Wohnung sind sicherlich über 900,-- EUR Nettokaltmiete pro Monat erzielbar.

Neben dem großflächigen TG-Stellplatz gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung und weiterhin verfügt die Immobilie über einen Waschmaschinenraum im Kellergeschoss. Der Spitzboden über der Dachwohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der lt. der Teilungserklärung mit zum Wohneigentum zählt.

Insgesamt ist diese Wohnung ein tolles Paket, mit dem Sie nichts falsch machen können. Die Lage innerhalb von Obernau, der Ausblick vom Balkon, die Bausubstanz und alles rundrum sind perfekt.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoblienCenter!

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 88 m² inklusive Balkon
* Nur 8 Wohneinheiten - inklusive TG-Stellplatz
* Helle, freundliche Wohnung mit viel Platz
* Sofort frei Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern