Mehrfamilienhaus zum Kauf 840.000 € 403 m²<br/>Wohnfläche 270 m²<br/>Grundstück Glashütte Glashütte 01768

Monat
403 m²Wohnfläche
270 m²Grundstück

Frau Katja Nikol

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Glashütte

Zum Verkauf gelangt ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem 20. Jahrhundert, im Zentrum der bekannten Uhrenstadt Glashütte.

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über fünf Einheiten, verteilt auf etwa 563,00 m² Wohn- und Gewerbefläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit bestehend aus einem Verkaufsraum sowie einem WC.
Die seit November 2021 an einen Uhrenhersteller vermietete Einheit misst eine Gewerbefläche von ca. 159,67 m².

In den weiteren vier Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung.
Hierbei handelt es sich um 5- Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 105,00 m².
Die 5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss misst eine Wohnfläche von etwa 88,00 m².

In allen Wohneinheiten wurde im Jahr 2022 eine Mieterhöhung durchgeführt.

Über die Jahre wurden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude sowie in den Wohnungen vorgenommen.
So wurde zum Beispiel in 1997 das Dach neu gedeckt, in 2000 neue Kunststofffenster eingesetzt und in 2002 die Bäder saniert sowie neue Türen verbaut.
Im Jahr 2003 wurde die gesamte Elektronik sowie deren Leitungen auf den neusten Stand gebracht.
Die Fassade wurde im Jahr 2010 erneuert.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Hier erfolgte eine Komplettüberholung der Gastherme.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 40.740,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Lage

Glashütte, Glashütte (01768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in schöner Lage von Glashütte, welche das Zentrum der deutschen Uhrenindustrie ist.
Glashütte befindet sich im Osterzgebirge, im Müglitztal und hat ca. 7.000 Einwohner.

Das Stadtzentrum von Dresden erreicht man über die A 17 oder S178 in ca. 45 Minuten.
Die Müglitztalbahn verbindet Glashütte mit Altenberg und Heidenau.
Glashütte wird von mehreren Linien des Regionalverkehrs Dresden (RVD) angefahren.
Der Anschluss an den ÖPNV liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Oberschulen, sowie Gymnasium befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Der nächste Discounter befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Fleischer sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

840000 €

2.084,37 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.740,00 EUR

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenbilder veröffentlicht. Diese stellen wir gerne bei berechtigtem Interesse zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 563,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Krüger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

An der Pikardie 6, 01277 Dresden

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katja NikolDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hamv55

Referenznummer: 223098