Wohnung zum Kauf

394490 €394.490 €3.879 €/m²

Finanzierung ab 1642 €/Monat

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3Zimmer

101,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Marienbaum, Xanten / Marienbaum (46509)

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Ein Neubauprojekt der Extraklasse hat seine Heimat in Xanten Marienbaum gefunden. Wir finden hier zwei hochmoderne ,massiv gebaute , 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen vor und das alles barrierefrei! Eine Aufzugsanlage sorgt dafür das Sie bequem ins Staffelgeschoss gelangen.
Alle doppelverglasten Kunststofffenster sind versehen mit elektrischen Kunststoffrollläden. Eine wohlige Wärme entsteht durch eine Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher, mit Elektroheizstab für die Trinkwassererwärmung und sorgt für eine effektive, zeitgemäße Energietechnik.
Die WE 1 rechts im EG mit Terrasse hat ca. 102 m². Sie treten ein in die komfortable Wohnung und befinden sich in der Diele. Von hier aus rechts gelangen Sie in ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, daraufhin folgt das hochmoderne Bad und am Ende der Diele gelangen Sie in Ihr modernes Wohlfühl - Schlafzimmer. Links der Diele geht es zum Gäste WC und weiterführend in den überaus großen Wohn-/Eßbereich, ca. 49 m² mit integrierter Küche. Dies ist natürlich das Herzstück der Wohnung, Ihr eigentlicher zukünftiger Lebensmittelpunkt. Der Blick in den Garten, auf die Terrasse durch die bodentiefen Fenster hindurch, lässt erahnen welch gemütlichen Stunden Sie bei schönem Wetter auf der Terrasse, vielleicht beim BBQ mit Ihrer Familie verbringen werden.
Hinter der vorgesehenen Küche liegt noch ein kleiner Abstellraum der Ihnen die Möglichkeit gibt dort Wäschetrockner und Waschmaschine aufzustellen.
Im Aussenbereich existiert natürlich ein PKW - Stellplatz den Sie käuflich erwerben können.
Das Wohnquartier besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, nicht nur durch die angelegten Grünflächen und gepflasterten Wege, sondern auch durch Details, wie die Unterbringung der Mülltonnen bzw. auch der Fahrräder, in dafür modern gestalteten, überdachten, abschließbaren Boxen , versehen mit Bewegungsmelder, für die dunklen Stunden und vorhandenem Stromanschluß.

Sonstiges Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten, nicht aber die Telefon- bzw. Kabel TV - Anschlüsse.

Die Eigentümer der Erdgeschosswohnungen sind berechtigt die gärtnerische Gestaltung ihrer Sondernutzungsfläche frei zu wählen und im hinteren Bereich des Gartens ein Gartenhaus auf ihre Kosten, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung zu errichten. Dies gilt auch für Markisen (auch i. d. Farbwahl) bzw. Terrassenüberdachungen oder den Bau eines Wintergartens, mit baurechtlicher Genehmigung.

Für die Staffelgeschosswohnungen gilt, das auf ihre Kosten etwaige Klimageräte, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung, angebracht werden dürfen.

Der Energieausweis wurde beantragt.

Es steht ein ebenerdiger Außenstellplatz (Sondereigentum) pro Wohnung zur Verfügung , Kaufpreis € 10.000,- . Stichworte Grundstücksfläche: 2.030,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 9.89, Distanz vom Zentrum: 8.50