Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 597.000 € 16 Zimmer 353 m²<br/>Wohnfläche 315 m²<br/>Grundstück Vier Wälle Krefeld 47798

Monat
16Zimmer
353 m²Wohnfläche
315 m²Grundstück

Frau Katharina Mertens

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Instandgehaltenes 5-Parteienwohnhaus in zentraler Lage mit Garagen von 47798 Krefeld

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise, 4-geschossig mit späterem ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach, sowie vollunterkellert errichtet. Die oberste Geschossdecke ist mit Dämmwolle versehen.
Laufend sind Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Bei den Fenstern handelt es sich doppeltverglaste Kunststofffenster, welche ca. 2006 erneuert worden sind. Im Dachgeschoss sind ältere Holzfenster vorzufinden. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz. Die Bäder (ausgenommen DG-Wohnung) wurden 2014-2018 saniert und sind mit einer Dusche (im 1.OG ebenerdig), einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Zuletzt wurde 2020 das Treppenhaus instandgesetzt einschließlich neuer Fenster (ohne Rollladen) und eine Kanalsanierung mit Rücklaufventil durchgeführt.
In den Wohnungen sind die Oberböden mit Laminat oder Fliesen versehen. Alle Wohnungen werden von den Mietern ordnungsgemäß bewohnt und befinden sich in einem guten Zustand.
Es handelt sich um ein gepflegtes und absolut solides Mehrparteienhaus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Vier Wälle, Krefeld (47798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

47798 Krefeld, Bereich Cracau und Nähe Stadtmitte in sehr zentraler und bevorzugter Lage, direkt am Von-der-Leyen-Platz. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, SAT etc. sind vorhanden. Direkt vor der Haustür befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Fußgängerzone lädt ein zum Bummeln und Flanieren entlang netten Boutiquen und Restaurants. Wer den Ausgleich in der Natur sucht gelangt in nur wenigen Minuten zum Krefelder Stadtwald und Inrather Berg. Diverse Freizeitangebote sind gegeben, aber auch im beruflichen Feld bietet Krefeld einige Möglichkeiten. Darüber hinaus bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A44 Richtung Düsseldorf und A57 in den Duisburger Raum. Der eigene Bahnhof in Krefeld befindet sich weniger als 2 km entfernt.
Somit ist hier Wohnraum für alle Altersgruppen, ob Berufspendler, Senioren oder Familien gefragt und verspricht eine solide Vermietbarkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

597000 €

1.691,46 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 352,95 m², vermietbare Fläche: 352,95 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDMGewerblicher Anbieter

Wankumer Str. 4, 41334 Nettetal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina MertensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnw756

Referenznummer: 3040a