Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

240000 €240.000 €

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61 m²Bürofläche

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Efferen, Hürth (50354)

Die alle Jahre als Immobilienbüro genutzte Gewerbefläche befindet sich in einem zentral in Hürth-Efferen gelegenen, erst im Jahre 2005 erstellten, Wohn- und Geschäftshaus. Die exponierte Lage eignet sich idealerweise zur Nutzung als Büro, Praxis oder auch als Kanzlei. Hier werden sie bestens gesehen, dass darunterliegende Café, das Fitnesscenter etc. sind nur einige der vielen Anlaufstationen. Somit ist die Möglichkeit für eine hohe Kundenfrequenz geboten, zumal auch umliegend ausreichend Parkmöglichkeiten zu finden sind.
Die derzeitige Grundrisslösung beinhaltet auf ca. 61m², zwei großzügige Büroräume, eine Küche, Herren und Damentoilette, einen Lager/Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon. Aufgrund der nicht tragenden Innenwände sind Alternativen zur Grundrissgestaltung möglich.
Selbstverständlich verfügt das ansprechende Gebäude über einen geräumigen Fahrstuhl, sodass ein barrierefreier Zugang zu ihrem neuen Arbeitsplatz gewährleistet ist. Ein ausreichend dimensionierter Kellerraum komplettiert das Angebot.

Die angebotene Gewerbefläche besticht durch ihre überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Die ca. 5 km entfernte Kölner Innenstadt ist über die unmittelbar angrenzende Berrenratherstraße sowie über die Luxemburgerstraße auf direktem Weg zu erreichen. Hürth-Efferen ist durch den S-Bahnanschluss (Linie 18) bestens angebunden, die Autobahnauffahrt zur A4 Hürth/Köln-Klettenberg als direkten Zugang zum Kölner Autobahnring ist kaum 1 Kilometer entfernt. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie bereits in ca. 20 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hürth-Efferen in mehr als ausreichender Weise vorhanden. Ein Stadtbus verbindet die einzelnen Hürther Stadtteile, das Einkaufcenter Hürth-Park befindet sich in kaum 2 Kilometer Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wichtig:
Ein Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum ist nicht im Angebot enthalten, sollte aber zum Preis von EUR 17.500,00 mit erworben werden. Der Stellplatz befindet sich gleich neben dem Treppenaufgang in das Gebäude und ist über eine durch ein Rolltor gesicherte Zufahrt zu erreichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird von der Focus GmbH in Brühl verwaltet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit EUR 180,00 für das Büro und EUR 18,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen