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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
740000 €3.523,81 €/m²
8Zimmer
210 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück
Borsdorf, Borsdorf (04451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DAHLER Leipzig
Firma DAHLER Leipzig
DAHLER Leipzig
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
740000 €
3.523,81 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,42
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.712,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Terrasse
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Top-Investment in sehr gutem Zustand im Borsdorfer Villenviertel

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Villenviertel von Borsdorf. Es wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Liegenschaft wurde erst in den Jahren 2015 bis 2019 vollumfänglich und hochwertig saniert vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und inklusive erneuerter und sehr gepflegter Aussenanlagen. Pro Etage verfügt das Objekt über je eine Wohnung mit 70 qm, im EG und OG als 3 Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss als 2 Zimmerwohnung. Zu allen 3 Wohnungen gehört je ein separater Garten zur Alleinnutzung, es gibt außerdem 2 Garagen, und 5 Stellplätze welche in Summe zu der sehr attraktiven Gesamtmiete führt.
Das Investment eignet sich insbesondere für Anleger welche jedwede Unsicherheiten und Risiken hinsichtlich nachträglicher Kosten vermeiden möchten. Trotz der bereits ansprechenden Mieten darf hier auch in Zukunft auf weitere Steigerung gesetzt werden.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Rendite von 4,42 %.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Lage

Die Gemeinde grenzt unmittelbar an das östliche Leipziger Stadtgebiet und gehört mit seinen Ortsteilen Panitzsch und Zweenfurth zum Landkreis Leipzig. Durch die hervorragende Infrastruktur ist Borsdorf ein beliebter Wohnstandort. Die Bundesstraßen B6, die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A14 und A38, Regionalbahn- und S-Bahnanschluss erlauben den Einwohnern eine große Mobilität. Ein großes Einkaufscenter, die Neue Messe sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreicht. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie mit der S-Bahn bequem in 15 Minuten. Im unmittelbaren Umfeld gibt es 3 Discounter, eine Vielzahl von Arztpraxen, eine Apotheke, eine Grundschule, ein freies Gymnasium und vier Kindertagesstätten. Durch die landschaftlich schöne Umgebung hat Borsdorf zudem einen hohen Freizeitwert.

Das attraktive Haus selbst liegt im Villengebiet von Borsdorf, welches durch eine starke Durchgrünung und eine attraktive Bebauung geprägt ist. Unweit befindet sich der Zugang zum Borsdorfer Park, mit seinen weitläufigen Anlagen, ideal zum spazieren, joggen und für sonstige Aktivitäten. Ein S- Bahnanschluss, das Gymnasium, eine Schule und eine Kita befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die vorgenannten Fakten zur Infrastruktur und naturnaher Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zum Leipziger Stadtleben hat sich Borsdorf zu einem sehr gefragten Wohnstandort mit stetigem Zuzug entwickelt.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 15.00

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1935
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.523,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.200 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.178 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

DAHLER Leipzig
DAHLER LeipzigGewerblicher Anbieter
Mozartstraße 12, 04107 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Firma DAHLER LeipzigDein Kontakt
Online-ID: 2gdhc5m
Referenznummer: DC-LPZ1076
DAHLER Leipzig
Firma DAHLER Leipzig
DAHLER Leipzig
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen