Mehrfamilienhaus zum Kauf 204.000 € 12 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 510 m²<br/>Grundstück Rodewisch Rodewisch 08228

Monat
12Zimmer
270 m²Wohnfläche
510 m²Grundstück

Herr Miguel-Angelo Michael

Wohnungsmarkt Erzgebirge

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Hier können Sie wohnen und bekommen zusätzlich Mieteinnahmen! MFH als Kapitalanlage oder Eigenheim!

Zum Verkauf steht hier dieses umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus in Rodewisch.

Das Objekt wurde 1916 in massiver Bauweise erreichtet und ab dem Jahr 2004 nahezu komplett saniert.

Seit 2004 wurden im Objekt alle Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik wurde komplett erneuert und es wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut.
Alle Leitungen für Wasser und Abwasser wurden 2016 komplett erneuert. Die Geschossdecken sind mit 16 cm gedämmt und das Dach wurde zwischen 2008 und 2023 neu eingedeckt.

Das Objekt verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen auf drei 90 m² große Wohnungen verteilen.
Alle Wohnungen sind ansprechend mit neuem Badezimmer saniert und zwei Wohnungen verfügen über einen eigenen Kamin. In der dritten Wohnung lässt sich ebenfalls problemlos ein Kamin anschließen. Alle Wohnungen verfügen über Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum im Treppenhaus sowie Keller- und Dachbodenabteil.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.350,00€ und somit eine Jahresnettomiete von 16.200,00€.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab dem 01.01.2025 nicht weiter vermiete. Hier besteht die Möglichkeit der Eigennutzung einer 90 m² Wohnung mit modernen Wohnstandard. So können Sie zum Beispiel in Ihrem Haus wohnen und sich Ihre monatlich Bankrate von Ihren Mietern bezahlen lassen. Natürlich besteht auch die Möglichkeit der Wiedervermietung und damit die Nutzung des Hauses als Kapitalanlage.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Terrasse, welche von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auch die Holzlager der einzelnen Wohnungen befinden sich hier. Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
offener Kamin
vermietet

Lage

Rodewisch, Rodewisch (08228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in Rodewisch. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 1 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Ärzte, Supermärkte, zwei Restaurants und einen Kindergarten. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1916
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

204000 €

755,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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755,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

376 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.882 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnungsmarkt Erzgebirge Gewerblicher Anbieter

Robert - Blum - Str. 23, 09456 Annaberg - B.

10 Jahre Partnerschaft

Herr Miguel-Angelo MichaelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2geqa5f

Referenznummer: 149184070#OkrsQc