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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
375000 €541 €/m²
693,2 m²Fläche
790 m²Grundstück

Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Herr Hermann Lott
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

+++ Wohn- und Geschäftshaus (Teilgebäude) aus der Gründerzeit! +++

Zum Verkauf steht ein Teilgebäude des ortsbildprägendes Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit in Bestlage von Augustfehn!

Das Wohn- und Geschäftshauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1851 fertig gestellt. Im Jahre 1955 erfolgte ein Anbau mit Satteldach und Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Weiterere Flachdachanbauten (zweigeschossig) wurden in den Jahren 1970 und 1973 errichtet. Mit dieser Baumaßnahme wurde der vorherige Anbau zweigeschossig als Flachdach umgebaut.

1) Einheit 1
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Schaufensterfront und gliedert sich in den Verkaufsraum, sanitäre Anlagen, Küche und 3 Lagerräume (teils Büro). Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 296,93 m², wovon ca. 168,61 m² auf den Verkaufsraum entfallen.

Das Ladenlokal ist mietfrei und leerstehend.

2) Einheit 2
Die ehemalige Wohnung im Obergeschoss des Altbaus und des ersten Anbaus sind als Büroräume vermietet. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 159,91 m².
Der Mieter wird das Mietverhältnis voraussichtlich per Februar 2025 kündigen.

3) Einheit 3
Das Obergeschoss im zweiten Anbau beinhaltet einen Büroraum mit Lagerräumen.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 114,71 m².

Die Einheit ist mietfrei und leerstehend.

In den vergangenen Jahren wurden überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und weitere Modernisierungen vorgenommen.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2005.

Dennoch stehen allgemeine Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen an.

Wichtiger Hinweis
Als "die" ortsbildprägende Immobilie von Augustfehn sind Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Rahmen des neuen Programms des Landes Niedersachsens "Strukturförderung im ländlicher Raum" höchstwahrscheinlich förderfähig.
Die Umsetzungsbegleitung wird durch die Gemeinde beauftragt.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Augustfehn I, Apen / Augustfehn (26689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!
Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt.

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1851
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
375000 €
540,97 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
540,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
857 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.809 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 693,20 m², vermietbare Fläche: 693,20 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KGGewerblicher Anbieter
Mühlenstraße 15, 26689 Apen - Augustfehn
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Hermann LottDein Kontakt
Online-ID: 2g8zz5c
Referenznummer: 7907
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Herr Hermann Lott
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé