Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €2.333,33 €/m²

Finanzierung ab 844 €/Monat

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5Zimmer

111 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

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Dürrlauingen, Dürrlauingen (89350)

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 720 m² in der idyllischen Ortschaft Dürrlauingen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf zwei Geschosse, bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie entlang des Flurs in ein geräumiges Schlafzimmer, gegenüber liegt eine praktische Speisekammer. Nebenan befindet sich das Badezimmer. Ein gemütlicher Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essbereich bieten Platz für gesellige Stunden.
Im Obergeschoss führt der Flur zum ersten von zwei Balkonen, die ideal zum Entspannen sind. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einem flexibel nutzbaren Raum rundet das Angebot ab. Der zweite Balkon ist vom Durchgangszimmer aus erreichbar.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und eine kleine Hütte im Garten sorgen für weitere praktische Nutzungsoptionen.
Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie-Anlage, und das Dach wurde teilweise erneuert.
Hier genießen Sie die Ruhe mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort, um sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.

Dürrlauingen ist ein malerisches Dorf im schwäbischen Landkreis Günzburg. Es liegt etwa 6 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Günzburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donaurieds.
Es ist über die Bundesstraße 16 gut erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Günzburg und weiter zu den Autobahnen A8 (Stuttgart-München) und A7 (Flensburg-Füssen) ermöglicht. Dadurch sind größere Städte wie Ulm oder Augsburg gut erreichbar, während man dennoch die ländliche Ruhe genießen kann. Auch die Bahnlinie Ulm-Augsburg ist über den nahegelegenen Bahnhof in Günzburg gut erreichbar.
Es ist sowohl ein Kindergarten/Kinderkrippe als auch eine Grundschule vorhanden.
Im nahegelegenen Orten Burgau oder Jettingen-Scheppach sind u. a. zahlreiche Supermärkte als auch ein bekanntes "Outlet" für Klamotteneinkäufe vorhanden.
Es ist ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch in Reichweite größerer Städte leben möchten.

Provisionshinweis 3 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,0 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern