Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

719000 €719.000 €907,83 €/m²

Finanzierung ab 3015 €/Monat

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792 m²Wohnfläche

2.028 m²Grundstück

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Steinenbrück, Gummersbach (51643)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und einer Gesamtwohnfläche von ca. 792 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Hausnummern und drei Vollgeschossen, die sich ideal für eine Vermietung eignen.
Die Wohnungen verteilen sich auf 5 Wohnungen mit ca. 62 m², 5 Wohnungen mit ca. 71 m², eine Wohnung mit ca. 52 m² und eine weitere mit ca. 75 m². Die Einheiten verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbadezimmer.
Die ca. 52 m² Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und die ca. 75 m² Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Zum Objekt gehören sechs Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und sich positiv auf die Mietnachfrage auswirken.
Von den 12 Wohneinheiten ist eine renovierte Wohnung derzeit unvermietet und nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 46.175,40€.
Das durchschnittliches Mietniveau liegt aktuell (ohne die leerstehende Wohnung) unter 5€/m². Dies bietet enormes Potenzial für Mietsteigerungen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine solide Bausubstanz, die umfassenden Modernisierungen und die effiziente Heiztechnik eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die zentrale Lage und die gut geschnittenen Wohnungen sorgen für eine stetige Nachfrage und eine langfristige Wertstabilität.
Die Kombination aus bereits getätigten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Die Immobilie befindet sich in Gummersbach, einer Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Gummersbach, etwa 50 Kilometer östlich von Köln gelegen, vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Gummersbach ist eins der größten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Oberbergischen Kreises und profitiert von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind Köln und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße B256 führt direkt durch Gummersbach und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet, das von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die A4, die eine direkte Verbindung nach Köln (ca. 40 Minuten Fahrtzeit) und Olpe (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) bietet. Die Bundesstraße B256 ermöglicht zusätzlich eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zum Gummersbacher Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen Zugverbindungen nach Köln, Hagen und weiteren Städten der Region. Die RB25 ("Oberbergische Bahn") verbindet Gummersbach direkt mit Köln und bietet eine komfortable und umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die verschiedenen Stadtteile von Gummersbach sowie die umliegenden Gemeinden effizient miteinander verbinden.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung besticht die Lage durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem das Forum Gummersbach, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen im Nahbereich. Die Nähe zur Technischen Hochschule Köln, Campus Gummersbach, macht die Lage zudem attraktiv für Studierende und akademisches Personal.

Stichworte Wohnfläche: 792,00 m², vermietbare Fläche: 792,00 m²