Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €3.322 €/m²

Finanzierung ab 2528 €/Monat

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4Zimmer

186,6 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Emmenhausen, Waal (86875)

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Diese Immobilie überzeugt mit vielen Facetten. Besonders interessant ist die Lage. Dieses Haus steht auf einem sehr schönen Grundstück. Die Terrassentüre zeigt 202° Süd an. Die perfekte Sonnenlage und genau richtig für alle, die sich gerne im Sonnenlicht baden und wohlfühlen.

Im Garten genießen Gäste und Bewohner bis spät abends die Sonne. Die Lage 300° NW ist optimal, um den Sonnenuntergang in vollem Umfang genießen zu können. Und von dort aus sind es wenige Meter zum Anbau "Holzstadel isoliert", in dem sich die Sauna befindet und es einen weiteren Raum mit Gestaltungsraum gibt. So individuell wie Sie in Ihrer Vorstellung sind, so individuell lässt sich da vieles verwirklichen.

Das Objekt selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Es wurde immer darauf geachtet. Die Fenster sind aus Holz. Neu gestrichen. Die Böden sind alle über den Standard aufgewertet. Und diese Detailgenauigkeit macht den Flair dieser Immobilie aus. Die Treppen zum Obergeschoss sind aus Metall mit Echtholzbelag. Die Aussentreppe zur wirtschaftlich zusammengelegten Einliegerwohnung ist ebenfalls aus Metall.

Die Einbauküche wurde damals für die Größe üppig geplant. So sind Drehelemente im Eckbereich und große Stangengriffe deuten die Werthaltigkeit an. Die Eigentümer haben immer etwas mehr Herz in dieses Haus gelegt, als es üblich ist. So ist eine kleine Speis im Küchenbereich, wo sich wunderbar Lebensmittel und Getränke aufbewahren lassen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen, um Holz zu verfeuern, so dass sich die Energiekosten erheblich reduzieren lassen.

Der Naßbereich, also WC, Waschbecken und Dusche wurde modern gefliest. Der Unterputzspülkasten ermöglicht ein Hänge-WC, was die Raumpflege deutlich vereinfacht. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Wenn Sie die Treppe hinaufsteigen, dann ist ein Flurstück genau für einen Schreibtisch passend. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Der Hauseingang führt direkt zur Treppe und in den Wohnbereich.

Die Aufteilung ist so vorgesehen. Unten sind Küche, Wohnzimmer, der Naßbereich und Flurwege. Oben das Schlafzimmer und die Einliegerwohnung. Dort ist ebenfalls ein Bad mit Eckbadewanne und es ist eine Basic Einbauküche eingebaut worden.

Neben der Sauna kann ein Raum, der derzeit als Töpferwerkstatt genutzt wurde, entweder als Ruheraum zur Sauna oder anderweitig genutzt werden. Der Anbau ist top isoliert. Die Sauna sieht auch sehr gepflegt aus. Hier könnte nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Die Heizung ist von Vießmann mit einer 18-21 kW Leistung. Inhalt 76 Liter. Die Vorlauftemperatur beträgt 110°C, so dass da wirklich mehr als eine Badewanne gleichzeitig gefüllt werden kann. Bzw. eine Badewanne und Dusche ohne weiteres gleichzeitig nutzbar sind.

Die Heizung ist in einem Top Zustand. Die Leitungen wurden verpresst. Die Technik ist auf dem aktuellen Stand. Zur Zeit werden für 200 m² zirka 1.400 bis 1.600 Liter als Jahresverbrauch genannt. Da es nicht unterkellert wurde, ist dieses Haus sehr sparsam.

Besichtigungstermine Besichtigung jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung.
Kommen – schauen – staunen – kaufen
Wir stehen für offene Fragen zur Seite. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung