Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €7.236 €/m²

Finanzierung ab 1120 €/Monat

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1Zimmer

38 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Auerfeldstraße 21, Obere Au, München (81541)

Diese großzügige und helle 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Au-Haidhausen, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Zuhause, sondern auch viel Wohnkomfort mit Tageslicht Badezimmer sowie einem großem Balkon.

Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Pendler, die eine wirklich zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.

Die Auerfeldstraße 21 liegt im Stadtteil Au-Haidhausen, einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel Münchens.

Diese Gegend zeichnet sich durch ihre historische Architektur, zahlreichen Grünflächen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.

Lage und Umgebung:

**Zentrale Lage**
Die Auerfeldstraße 21 befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Busse garantiert. Der Hauptbahnhof München ist ebenfalls leicht erreichbar.

**Historisches Flair**
Au-Haidhausen ist bekannt für seine charmanten Altbauten und engen Gassen. Das Viertel hat einen einzigartigen Charakter, der eine attraktive Mischung aus Tradition und Moderne bietet.

**Kultur und Freizeit**
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Museum und das Gasteig Kulturzentrum. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

**Grünflächen**
Der nahe gelegene Isarhochufer und der Nockherberg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Erholung im Grünen. Auch der Rosengarten und der Ostfriedhof sind beliebte Erholungsgebiete in der Nähe.

**Einkaufsmöglichkeiten**
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie zu Wochenmärkten und Spezialitätengeschäften macht die Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur:

**Öffentlicher Nahverkehr**
Die Haltestellen Kolumbusplatz (U-Bahn) und Rosenheimer Platz (S-Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

**Bildungseinrichtungen**
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

**Gesundheitsversorgung**
Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum rechts der Isar sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Rund um - Ihr neues Zuhause liegt in einer der schönsten Stadtteile Münchens und lässt hier kaum einen Wunsch offen.

Sonstiges Der guten Ordnung und der Vollständigkeit halber weisen wir Sie darauf hin, das alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers beruhen.

Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen.

Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.

Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen.

Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Widerufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ihr Widerruf ist an folgende Adresse zu richten: Deutsche Immobilien Vermittlung Wiesenstr. 1a, 85614 Kirchseeon Mail: info@deutsche-immobilien-vermittlung.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde schriftlich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist. beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessene Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Gerichtsstand für Vollkaufleute ist München
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister