Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €2.541 €/m²

Finanzierung ab 1560 €/Monat

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6Zimmer

157 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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City, Bayreuth (95445)

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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Wohnlage. Das Haus bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 440 m² genügend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist die breite Einfahrt (mit Pergola) welche zu den drei Garagen führt, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein, während der sonnige Balkon und ein lichtdurchfluteter Wintergarten zusätzlichen Raum für Erholung schaffen. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist die Immobilie bestens für Homeoffice und schnelles Internet gerüstet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet weiteren Platz für Hobby & Co. Der liebevoll angelegte Vorgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist ruhig, und gleichzeitig bietet die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Natur (z.B. Röhrensee) ein perfektes Wohnumfeld.

Die Beheizung Ihres neuen Heims erfolgt über Gas-Einzelöfen. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2000 + 2009 überwiegend erneuert.

Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Austausch/Erneuerung der vorhandenen Heizung, ggf. zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke).

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1935
Primärenergieträger: Gas

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen