Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1543.94 Euro pro Quadratmeter1.543,94 €

/m²

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5Zimmer

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West, Landshut-West (84034)

Gewerbefläche mit ca. 126 m² im Erdgeschoss
Gute Geschäftslage und optimale Verkehrsanbindung
Frei zum Bezug ab 1.01.2025
Baubeschreibung
Eine Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Die Gesamtnutzfläche der hellen Räumlichkeiten mit Teeküche/Labor, Dusche und WC beträgt ca. 126 m² Fläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage und ist von der Klötzlmüllerstraße aus optimal erreichbar und gut sichtbar. Aufgrund der bisherigen, langjährigen Nutzung als Apotheke empfiehlt sich eine Renovierung der Räumlichkeiten. Die Ausstattung kann somit nach Ihren Nutzungswünschen erfolgen.
Weiteren Stauraum bieten Ihnen 2 große Lagerräume im Untergeschoss mit Zugang über die Gewerbefläche bzw. über das Kellergeschoss.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hausverwaltung der Wohnanlage: MRU Objektverwaltung, Taiding 18, 94363 Oberschneiding
Gewerbefläche (aktuell Apotheke) - Hausgeldvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2023: :
Hausgeld insgesamt mtl. 585,-- EUR (aufgeteilt: Hausgeld 360,32 EUR, Anteil Rücklage 224,68 EUR)
Gesamt-Rücklage zum 31.12.2022: 129.570,18 EUR
Rücklagen-Anteil Gewerbefläche zum 31.12.2022: 8.321,92 EUR
Die Immobilie wird zum 1.01.2025 frei zum Bezug!

Eine hervorragende Geschäftslage für Kunden, Patienten, Klienten .....
Die Immobilie liegt an der Klötzlmüllerstraße im begehrten Landshuter Stadtteil West mit guter Frequenz durch Laufkundschaft und Parkmöglichkeiten.
Über Rad- und Fußwege ist die Landshuter Innenstadt schnell erreichbar. Die Stadtbusanbindung ist ebenfalls optimal, die Haltestelle der Linie 4 befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie.

Stichworte Nutzfläche: 126,30 m², Gesamtfläche: 126,30 m², Bundesland: Bayern