Reihenmittelhaus zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche 181 m²<br/>Grundstück Altenerding Erding 85435

Monat
5Zimmer
131 m²Wohnfläche
181 m²Grundstück

Frau Elisabeth Schendzielorz

Immobilien 4 Bayern

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügiges und familienfreundliches RMH in ruhiger Lage!

Dieses großzügige und familienfreundliche Reihenmittelhaus, gebaut im Jahr 1997 in massiver Ziegelbauweise, bietet den idealen Lebensraum für Familien oder Paare. In einer ruhigen Wohngegend in Erding gelegen, überzeugt es durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² verteilen sich fünf Zimmer, die viel Platz und Flexibilität für die Gestaltung des täglichen Lebens bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einer großen Nische für Garderobe und Stauraum. Der sonnige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum übersichtlichen, sonnigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Küche rundet das Erdgeschoss ab, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Eine elegant geschwungene Marmortreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Bad mit Fenster und Wanne ist hell und geschmackvoll gefliest und bietet Komfort für die ganze Familie. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Schlafzimmer und ein modernes, großzügig gestaltetes Bad mit Eckwanne, Dusche und Fenster. Mit einem hohen Kniestock bietet dieser Bereich eine angenehme Raumhöhe.

Der ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Bastelraum. Insgesamt verspricht das Haus Wohlfühlatmosphäre und überzeugt durch hohe Qualität in Bauweise und Ausstattung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Altenerding, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Altenerding, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine ideale Infrastruktur für Familien. Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar wie Ärzte und Apotheken.

Erding selbst überzeugt mit seiner hervorragenden Anbindung an München durch die S-Bahn-Linie S2 (ca. 10 Minuten fußläufig) sowie durch die Nähe zum Flughafen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem berühmten Thermalbad Therme Erding, vielfältigen Gastronomieangeboten und einer charmanten Altstadt, die zum Bummeln einlädt.

Mit diesem Exposé haben Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Erdings zu entdecken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

5.305,34 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

60 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.305,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.515 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.859 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges: Sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer +49 8585 / 969 44 75. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem attraktiven Objekt zu geben und Ihre Fragen zu beantworten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich dieses traumhafte Objekt zu sichern und Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

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Grünwiesen 32, 94143 Grainet / Vorderfreundorf

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Online-ID: 2h4ch53