Einfamilienhaus zum Kauf

360000 €360.000 €3.871 €/m²

Finanzierung ab 1448 €/Monat

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5Zimmer

93 m²Wohnfläche

568 m²Grundstück

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Sindorf, Kerpen (50170)

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Kurzbeschreibung Gelegenheit! Wir bieten hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage in Kerpen Sindorf zum Kauf an. Teilsanierung in 2021. seitliches Grundstück benachbart zum Haus vorhanden Objekt Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage in Kerpen Sindorf. Von hier aus lassen sich alle täglichen Einkäufe fußläufig erledigen. Das freistehende Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1962 bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen und mit einer Wohnfläche von rd. 93 m² Platz für die Wohnideen Ihrer Familie. Das Haus wurde als Generationenhaus genutzt (mit zweiter Küche im OG) und das Obergeschoss in 2021 renoviert. Durch einen Anbau auf dem seitlich neben dem Haus gelegenen Grundstück ist eine Erweiterung der unteren Wohnebene denkbar. Eine Bauvoranfrage liegt momentan NICHT vor.

Der Eingang zum Erdgeschoss, die Treppe in das Obergeschoss sowie der Kellerzugang befinden sich im zentralen Treppenhaus des Eingangsbereiches. Über eine verschließbare Eingangstür betreten Sie das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine gemütlich Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum über dem Gartenniveau liegenden, überdachten Freisitz. Über eine Treppe erreichen Sie den tiefer liegenden Garten mit reichlich Platz zum Sonne genießen, spielen und entspannen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem eine Gästetoilette mit Fenster sowie ein benachbarter Abstellraum zur Verfügung. Diese beiden benachbarten Räume ließen sich ggf. zu einem Badezimmer zusammenlegen.
Erwähnenswert ist das neben dem Haus gelegene Grundstück, das Ihnen potentiell zur Erweiterung des Erdgeschosses zur Verfügung steht, eine entsprechende Bauvoranfrage liegt dazu allerdings noch nicht vor.

Die Treppe ins Obergeschoss, das Bad sowie der Innenausbau des Obergeschosses wurden in 2021 renoviert. Auf dieser Wohnebene (früher als Einliegerwohnung genutzt) befindet sich eine weitere Küche mit moderaten Schrägen sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne. Das kleinere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Gartenblick.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Vorratskeller einen Hauswirtschaftraum mit zusätzlicher Dusche sowie Kellerausgang. Ein geräumiger Hobbyraum ließe sich ggf. wohnlich nutzen. Das Untergeschoss wurde zum überwiegenden Teil erst vor kurzem renoviert, gedämmt und verkleidet.

Zum Haus gehört noch die große Garage mit Werkstattbereich sowie ein dahinter liegender Geräteschuppen. Die Garage hat eine Tür zum Garten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Grüner Weg 32 51375 Leverkusen
E-Mail: juergen.froehlig@db.com
Telefon: 0172 2975123

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen - Der Oberbürgermeister
Internet: www.leverkusen.de
Anschrift: Stadtverwaltung, Postfach 101140, 51311 Leverkusen

Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 360.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen nach einem Erstgespräch ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.

Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Tel. 0172/2975123

Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023